Tardiva Registrazione Contratto Di Locazione

L'Amministrazione Finanziaria ha contestato a una società la tardiva registrazione contratto di locazione per l'anno 2017, irrogando le relative sanzioni. I giudici di merito hanno accolto il ricorso del contribuente, stabilendo che la sanzione debba parametrarsi al canone di una singola annualità in caso di opzione per il pagamento frazionato. L'Amministrazione Finanziaria ha proposto ricorso in Cassazione sostenendo che la scelta del pagamento annuale riguarda solo l'imposta e non la misura della sanzione, che andrebbe calcolata sull'intero contratto. La Corte di Cassazione, data l'importanza fondamentale della questione giurisprudenziale, ha emesso un'ordinanza interlocutoria e ha rinviato la decisione finale alla pubblica udienza per stabilire un principio unitario.

La Corte di Cassazione affronta il caso di due contratti di locazione per lo stesso immobile: il primo, con canone più alto, non registrato; il secondo, con canone inferiore, regolarmente registrato per eludere il fisco. I Locatori, registrando tardivamente il primo accordo, chiedevano il pagamento del canone maggiore. La Corte ha stabilito che la tardiva registrazione del contratto di locazione non può 'sanare' la sua invalidità e prevalere su un secondo contratto già validamente registrato. Di conseguenza, l'unico contratto valido è quello registrato per primo, con il canone più basso, a tutela dell'Inquilina e della trasparenza fiscale.