Spese urgenti

Un proprietario ha impugnato le delibere dell'assemblea condominiale contestando i criteri di riparto delle quote idriche dopo l'unione di due immobili e chiedendo il rimborso dei costi sostenuti di tasca propria per lavori sull'edificio. Il condominio ha resistito, domandando il saldo degli oneri arretrati. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del condomino. I giudici hanno confermato la legittimità del calcolo delle quote sui millesimi originari in assenza di contatori individuali o di revisione delle tabelle. Inoltre, la Corte ha escluso il rimborso per le spese anticipate dal condomino in assenza della prova rigorosa di un'urgenza indifferibile, confermando la condanna dell'interessato al pagamento dei debiti condominiali e delle spese processuali.

Due comproprietari citano la vicina per infiltrazioni causate da lavori di ristrutturazione del tetto e dei solai. Gli eredi della vicina chiedono in giudizio il rimborso spese condominiali urgenti per i lavori strutturali eseguiti dal loro dante causa dopo il terremoto. I giudici di merito riconoscono l'urgenza delle opere sulle parti comuni, ma rigettano la richiesta di rimborso: gli eredi non hanno provato di aver pagato con fondi personali, avendo ricevuto contributi pubblici per la ricostruzione di importo superiore al costo totale e fatture promiscue. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'erede. Chi richiede il rimborso deve dimostrare con certezza di aver impiegato denaro proprio e non fondi statali.

I proprietari maggioritari di un immobile hanno eseguito lavori di ristrutturazione al tetto e alle facciate per oltre 98.000 euro. Hanno successivamente chiesto il pagamento della quota millesimale alla società proprietaria del locale commerciale al piano terra. La società ha rifiutato il versamento, contestando la presenza di un accordo o dell'urgenza. La Corte di Cassazione ha stabilito che non spetta alcun rimborso spese condominiali urgenti se gli interventi sono stati a lungo discusse tra le parti. L'urgenza prevista dall'articolo 1134 del codice civile richiede che l'opera sia indifferibile e che sia impossibile convocare l'assemblea o adire il giudice. L'inerzia o il disaccordo degli altri proprietari non giustifica iniziative unilaterali. La sentenza impugnata è stata annullata.

La Corte di Cassazione ha negato il diritto al rimborso per le spese urgenti in condominio sostenute da alcuni proprietari. La decisione si fonda sul fatto che esisteva già un'ordinanza del giudice che obbligava il condominio a eseguire i lavori. Secondo la Corte, la presenza di un provvedimento giudiziario esecutivo esclude il carattere di urgenza che giustificherebbe l'intervento del singolo, il quale avrebbe dovuto invece attivare gli strumenti per l'esecuzione forzata dell'ordine.