Un creditore scopre che la propria debitrice ha venduto fittiziamente un immobile a una società, la quale ha poi concesso ipoteca a una banca a garanzia di un mutuo. Il creditore agisce per accertare la simulazione contrattuale e ipoteca, chiedendo anche la nullità del finanziamento. Il Tribunale dichiara fittizia la compravendita ma rigetta le altre richieste. In appello, il creditore ottiene l'inefficacia dell'ipoteca della banca. La società cessionaria del credito ipotecario ricorre in Cassazione. La Suprema Corte accoglie il ricorso e cassa la pronuncia: il creditore non poteva chiedere per la prima volta in appello l'inopponibilità dell'ipoteca, integrando una domanda nuova vietata. Inoltre, l'ipoteca iscritta nei registri prima della trascrizione della domanda giudiziale tutela l'istituto di credito in buona fede.
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