Sdemanializzazione di fatto

Una società privata ha citato in giudizio un Comune per ottenere l'acquisto della proprietà o di una servitù di passaggio su una scala pubblica di collegamento. L'attrice sosteneva l'avvenuta usucapione di beni demaniali a seguito di sdemanializzazione tacita e uso centenario. Il Comune ha respinto la pretesa, evidenziando l'assenza di prove sul possesso esclusivo. Dopo l'iniziale accoglimento in primo grado, la Corte d'Appello ha rigettato la domanda della società per mancata dimostrazione del possesso e per persistente natura pubblica del bene. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente il rigetto: l'ente pubblico ha tempestivamente contestato l'uso esclusivo e la società non ha formulato le necessarie istanze istruttorie nei termini di legge, rendendo superfluo ogni ulteriore approfondimento sulla natura demaniale dell'area.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso di Opponibilità del giudicato relativo a terreni con usi civici. Alcuni eredi chiedevano di confermare la loro piena proprietà su fondi, sostenendo che precedenti decisioni del Pretore avevano già accertato l'affrancazione (liberazione) dall'enfiteusi, rendendo non dovuti i canoni al Comune. Il Comune ha contestato, eccependo la nullità delle sentenze e la non opponibilità del giudicato. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso del Comune inammissibile. Ha ribadito che le decisioni del Pretore, non impugnate, erano definitive tra le parti. Il principio del giudicato prevale, anche se la questione riguarda beni con usi civici. Il Comune è stato condannato al pagamento delle spese legali.