Sanatoria giurisprudenziale

Una proprietaria ha impugnato il rifiuto del Tribunale di revocare l'ordine di demolizione per abusi edilizi legati a una sopraelevazione. La ricorrente sosteneva che una delibera comunale per una futura variante urbanistica e una presunta domanda di sanatoria potessero bloccare l'abbattimento. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che l'ordine di demolizione può essere sospeso o revocato solo in presenza di una sanatoria effettiva e conforme al principio della doppia conformità, oppure se la pubblica amministrazione sta per adottare un atto incompatibile in tempi brevissimi. La semplice delibera programmatica del Comune o la mancanza di prova di una reale domanda di sanatoria non bastano a fermare l'esecuzione della demolizione.

I Proprietari di un villaggio turistico hanno impugnato l'ordine di demolizione di ventisette case mobili stabilmente ancorate al suolo. Essi sostenevano che la presentazione di una domanda per il permesso di costruire in sanatoria e una favorevole sentenza del TAR dovessero sospendere la demolizione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il permesso di costruire in sanatoria richiede la doppia conformità urbanistica e l'autorizzazione paesaggistica se l'area è vincolata. La decisione del giudice amministrativo non supera il giudicato penale se non considera la stabilità delle opere e la violazione dei vincoli paesaggistici. Di conseguenza, i ricorsi sono stati respinti e i ricorrenti condannati alle spese.

Il Procuratore della Repubblica ha impugnato la revoca dell'ordine di demolizione di un immobile abusivo, decisa dal Giudice dell'esecuzione dopo il rilascio di un permesso di costruire in sanatoria. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che il giudice non ha verificato la reale legittimazione del richiedente. Infatti, la mancata demolizione entro novanta giorni dall'ingiunzione del 1998 aveva già determinato l'acquisizione automatica del bene al patrimonio del Comune, privando il privato di ogni diritto sul bene. Inoltre, la Corte ha evidenziato la mancata verifica della doppia conformità urbanistica e sismica dell'opera. Di conseguenza, la revoca dell'ordine di demolizione è stata annullata e la causa è stata rinviata al Tribunale per un nuovo esame.

La Cassazione ha negato la revoca ordine di demolizione a due proprietari condannati per aver costruito un immobile abusivo. I proprietari sostenevano che l'ordine dovesse essere annullato a seguito di alcune sentenze del Tribunale Amministrativo (TAR) a loro favorevoli. Tuttavia, i giudici hanno chiarito che quelle sentenze avevano annullato atti del Comune solo per vizi formali e procedurali, senza mai rendere legittimo l'edificio. La Corte ha ribadito un principio fondamentale: per evitare la demolizione serve una sanatoria valida, che è possibile solo se l'immobile rispetta il requisito della 'doppia conformità', cioè se era conforme alle norme urbanistiche sia quando è stato costruito sia quando si chiede la sanatoria. Mancando questa condizione, l'ordine di demolizione resta pienamente valido ed efficace.