Rivalutazione Terreni Edificabili

Un contribuente procedeva alla rivalutazione terreni edificabili mediante perizia giurata di stima e versava la prima rata dell'imposta sostitutiva. Successivamente vendeva l'immobile a un prezzo inferiore rispetto al valore stimato, senza menzionare la perizia nel rogito notarile né nella dichiarazione dei redditi. L'Agenzia delle Entrate disconosceva il valore rivalutato e recuperava a tassazione una cospicua plusvalenza basandosi sul costo storico originario. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del cittadino e ha annullato integralmente l'atto impositivo. La Corte ha stabilito che la rivalutazione si perfeziona con il versamento della prima rata. Di conseguenza, né la cessione a prezzo ribassato né le omissioni formali nell'atto o nel modello dichiarativo cancellano l'efficacia del valore periziato ai fini fiscali.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato agli eredi di un contribuente una cospicua plusvalenza derivante dalla cessione di un'area immobiliare. I contribuenti intendevano beneficiare della rivalutazione terreni edificabili assumendo come valore iniziale di riferimento quello stabilito da una perizia giurata. L'atto di vendita era stato stipulato prima della materiale redazione e dell'asseverazione della perizia tecnica. La Commissione Tributaria Regionale aveva dato ragione ai contribuenti, ritenendo valida anche la stima predisposta successivamente alla cessione. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato l'esito accogliendo il ricorso dell'Ufficio. I giudici hanno chiarito che, sebbene l'asseverazione formale possa intervenire dopo la stipula, la redazione della perizia deve comunque precedere la vendita del cespite. I contribuenti perdono il beneficio fiscale e devono versare le imposte accertate.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una contribuente la rivalutazione terreni edificabili eseguita tramite perizia giurata asseverata dopo la vendita del bene. L'ufficio sosteneva che l'agevolazione fiscale non fosse applicabile se il valore rideterminato non risultava già nell'atto notarile di cessione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la legge non impone la redazione della perizia prima del rogito, purché avvenga entro i termini di legge. La decisione conferma che le circolari amministrative non possono limitare diritti previsti dalla norma primaria, garantendo al contribuente la possibilità di abbattere la plusvalenza tassabile anche se la stima è successiva alla cessione del terreno.