Risoluzione Del Contratto

Due risparmiatori hanno acquistato obbligazioni argentine tramite la loro Banca, subendo una perdita a causa del default. La Cassazione ha confermato la responsabilità della Banca per non aver fornito adeguate informazioni sui rischi. Tuttavia, ha accolto il ricorso della Banca su un punto cruciale: il calcolo del risarcimento. I giudici hanno stabilito che dall'importo dovuto ai clienti deve essere detratto quanto da loro già incassato aderendo a un'offerta pubblica di scambio. Viene così applicato il principio della 'compensatio lucri cum damno', che impedisce al danneggiato di ottenere un arricchimento ingiustificato. La causa torna quindi alla Corte d'Appello per ricalcolare il danno effettivo.

La Corte di Cassazione ha confermato il legittimo diniego del contributo in conto interessi da parte di un ente pubblico a un'azienda. L'azienda aveva ottenuto un mutuo bancario agevolato, ma non aveva rimborsato regolarmente le somme, causando la risoluzione del contratto di mutuo. Secondo i giudici, il diritto al contributo era strettamente condizionato al corretto adempimento degli obblighi di restituzione del prestito. L'inadempimento dell'azienda ha quindi fatto venir meno la condizione essenziale per ricevere il beneficio pubblico. La successiva transazione tra l'azienda e la banca non ha potuto ripristinare un diritto ormai perso. L'ente pubblico ha quindi agito correttamente negando l'erogazione del contributo.

Un'impresa edile chiede la risoluzione di un appalto pubblico e il risarcimento danni a un Comune. L'ente aveva sospeso i lavori per la costruzione di un carcere a causa della mancanza della documentazione tecnica necessaria. La Cassazione ha confermato la colpa del Comune, stabilendo un principio fondamentale: l'obbligo di fornire un progetto esecutivo cantierabile spetta sempre alla stazione appaltante. Questo dovere, previsto da norme imperative a tutela dell'interesse pubblico, non può essere trasferito all'impresa. La sospensione dei lavori, causata dalla negligenza del Comune stesso, è stata quindi giudicata illegittima, condannando l'ente a risarcire l'impresa.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della ritenzione della caparra da parte della promittente venditrice a causa del grave inadempimento del contratto preliminare da parte del promissario acquirente. Quest'ultimo non aveva provveduto a scegliere il notaio e a convocare la controparte per la stipula del rogito definitivo. I giudici hanno stabilito che tale omissione costituisce un inadempimento di importanza tale da giustificare la risoluzione del contratto. È stato inoltre chiarito che il ritiro delle chiavi dell'immobile da parte della venditrice presso l'agenzia immobiliare non è un comportamento contrario a buona fede, poiché il ruolo del mediatore si esaurisce con la conclusione dell'accordo.

Un medico con contratto di collaborazione autonoma sospendeva la propria attività dopo che la Casa di Cura gli aveva revocato un incarico di responsabilità. Il medico sosteneva che il suo fosse un rapporto di lavoro dipendente e che la sua sospensione fosse una reazione legittima. La Corte di Cassazione ha invece confermato la legittimità della risoluzione del contratto per inadempimento del medico. I giudici hanno stabilito che i turni di servizio erano una semplice esigenza organizzativa, non prova di subordinazione. La sospensione unilaterale dell'attività è stata quindi considerata una violazione contrattuale ingiustificata, che ha portato alla fine del rapporto a suo sfavore.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inadempimento del locatore che concede in affitto un immobile con gravi irregolarità urbanistiche e sanitarie. Tali vizi, impedendo al conduttore di ottenere le autorizzazioni necessarie per la sua attività di ristorazione, rendono l'immobile inidoneo all'uso pattuito. Questo grave inadempimento giustifica la risoluzione (cioè lo scioglimento) sia del contratto di locazione sia del collegato contratto di cessione d'azienda. Il locatore non può scaricare sul conduttore le conseguenze della non conformità del bene, che ne pregiudica concretamente l'utilizzo commerciale.

Una società affitta un locale commerciale, risultato di un frazionamento, per aprire un bar-pasticceria. Il proprietario fornisce il vecchio certificato di agibilità relativo all'intera unità immobiliare originaria. L'inquilino scopre che, a seguito della divisione, è necessario un nuovo e specifico certificato. Il ritardo del proprietario nel produrre il documento corretto causa la perdita di un finanziamento pubblico per l'inquilino. I giudici hanno stabilito che la mancanza del certificato di agibilità specifico per l'unità locata costituisce un grave inadempimento del proprietario. Di conseguenza, il contratto di locazione è stato risolto e l'inquilino ha vinto la causa, non dovendo pagare i canoni richiesti.

Una committente fa causa all'impresa e al direttore dei lavori per una ristrutturazione con gravi vizi strutturali che la rendono pericolosa. I tribunali le danno ragione, risolvono il contratto e condannano in solido impresa e professionista al risarcimento. La Cassazione conferma la decisione, stabilendo un chiaro principio sulla responsabilità direttore lavori: la sua vigilanza, anche se periodica, deve essere efficace. L'appello del direttore viene respinto per un vizio di forma, rendendo la condanna definitiva. La committente vince e ottiene il risarcimento per i danni subiti.

Un'azienda cliente cita in giudizio la sua fornitrice per il malfunzionamento di alcuni distributori automatici, chiedendo la risoluzione del contratto e il risarcimento. Il tribunale nega la risoluzione ma concede un risarcimento parziale. L'azienda cliente, però, non appella la decisione sulla risoluzione. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il suo ricorso finale, stabilendo che la mancata impugnazione ha creato un 'giudicato interno'. Questo principio ha reso definitiva e non più discutibile la decisione sulla mancata risoluzione del contratto, sancendo la sconfitta definitiva dell'azienda cliente su quel punto cruciale.

Una società di leasing ha ricevuto un avviso di accertamento ICI per un immobile il cui contratto era stato risolto per morosità, ma che l'utilizzatore non aveva ancora restituito. La società sosteneva che l'imposta dovesse essere pagata dall'ex utilizzatore, dato che occupava ancora il bene. La Corte di Cassazione ha invece stabilito un principio chiaro sul soggetto passivo ICI leasing: una volta risolto il contratto, la titolarità passiva del tributo torna in capo al proprietario, cioè alla società di leasing. La mancata riconsegna materiale del bene è irrilevante ai fini fiscali. La società proprietaria, quindi, è tenuta al pagamento dell'imposta.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare per mancanza del certificato di agibilità. La Corte ha stabilito che non si trattava di una semplice assenza documentale, ma dell'impossibilità di ottenere l'agibilità senza importanti e incerti lavori di adeguamento. Questa condizione rende l'immobile funzionalmente diverso da quello promesso, configurando un'ipotesi di vendita aliud pro alio. Di conseguenza, il contratto è stato sciolto, con l'obbligo per i venditori di restituire il prezzo e risarcire il danno. La venditrice ha perso la causa e dovrà pagare le spese legali.

Un'azienda acquirente ha citato in giudizio il suo fornitore per risolvere un contratto di vendita di un prodotto chimico, sostenendo che fosse difettoso e non conforme alle specifiche. La Corte di Cassazione ha chiarito il principio dell'onere della prova vizi della cosa venduta, stabilendo che spetta esclusivamente al compratore dimostrare l'esistenza dei difetti lamentati. Poiché l'acquirente non ha fornito prove sufficienti a sostegno della sua tesi, la sua richiesta è stata respinta. Di conseguenza, la Corte ha confermato la validità del contratto e l'obbligo per l'acquirente di pagare il prezzo della merce al venditore.

Una società di leasing chiede al Comune il rimborso dell'IMU pagata dopo la risoluzione di un contratto, sostenendo che il soggetto passivo fosse ancora l'utilizzatore, non avendo quest'ultimo restituito l'immobile. Il Comune nega il rimborso. La Corte di Cassazione dà ragione al Comune, stabilendo un principio chiaro: il soggetto passivo IMU leasing torna ad essere la società proprietaria dal momento esatto della risoluzione legale del contratto. La mancata riconsegna materiale del bene da parte dell'ex utilizzatore è irrilevante ai fini fiscali. Di conseguenza, la società di leasing non ha diritto ad alcun rimborso.

Una società di leasing chiede al Comune il rimborso dell'IMU versata per un immobile. Il contratto di leasing era stato risolto per inadempimento, ma l'utilizzatore non aveva ancora restituito il bene. La società sosteneva che, fino alla riconsegna, l'obbligo di pagare l'imposta spettasse all'utilizzatore. La Corte di Cassazione ha respinto questa tesi, stabilendo un principio chiaro: il **soggetto passivo IMU leasing** cambia nel momento esatto in cui il contratto viene legalmente risolto. Da quella data, la responsabilità fiscale torna in capo alla società di leasing, proprietaria del bene, indipendentemente dalla detenzione materiale dell'immobile. La richiesta di rimborso è stata quindi negata.

Una società di leasing chiede a un Comune il rimborso dell'IMU versata per un immobile dopo la risoluzione del contratto. La società sosteneva che il soggetto passivo IMU leasing fosse ancora l'utilizzatore, dato che non aveva restituito il bene. La Corte di Cassazione ha dato ragione al Comune, stabilendo un principio chiaro: la soggettività passiva ai fini IMU dipende dal titolo giuridico, non dalla detenzione materiale. Con la risoluzione del contratto, l'obbligo di pagare l'imposta torna immediatamente in capo alla società di leasing proprietaria. Di conseguenza, la richiesta di rimborso è stata respinta.

La Corte di Cassazione stabilisce due principi chiave in materia di IMU. Primo, il soggetto passivo IMU leasing è l'utilizzatore solo fino alla risoluzione del contratto. Dopo tale data, l'obbligo fiscale torna in capo alla società di leasing proprietaria, anche se l'immobile non è stato materialmente riconsegnato. Secondo, in caso di scissione societaria, l'avviso di accertamento per debiti fiscali precedenti deve essere notificato alla società originaria (scissa) e non alla nuova società beneficiaria. Quest'ultima risponde del debito solo nella successiva fase di riscossione. La Corte ha quindi annullato gli atti impositivi emessi dal Comune, accogliendo le ragioni delle società.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di una banca al risarcimento dei danni a favore di due investitori che avevano acquistato titoli Lehman Brothers poco prima del default. La sentenza stabilisce che la violazione degli obblighi informativi dell'intermediario è un fatto grave. Non è sufficiente un generico avvertimento sulla 'volatilità' del titolo quando esistono segnali di rischio specifici e allarmanti, come le enormi perdite già dichiarate dalla società emittente. La Corte ha chiarito che se i clienti fossero stati adeguatamente informati, avrebbero investito meno o scelto altri prodotti. La banca, non avendo fornito prova di una corretta e completa informazione, è stata condannata a restituire il capitale perduto dagli investitori.

Una società finanziatrice concede un prestito a un'altra società. Le parti modificano il contratto, sostituendo gli interessi fissi con una percentuale sugli utili dell'attività del debitore. Successivamente, la società debitrice vende l'azienda, rendendo impossibile calcolare gli utili. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, stabilendo che la vendita dell'azienda costituisce un grave inadempimento. Di conseguenza, ha dichiarato la risoluzione del contratto per inadempimento, ripristinando l'obbligo originario di pagare gli interessi al tasso fisso pattuito inizialmente. La società finanziatrice ha quindi vinto la causa.

Una società appaltatrice segnala a un Comune la pericolosità dell'impianto di illuminazione pubblica che doveva manutenere. Il Comune, invece di intervenire per metterlo in sicurezza, non fa nulla e poi risolve il contratto accusando la società di inadempimento. La Cassazione dà ragione all'impresa, affermando che il cliente non può accusare l'appaltatore se prima non ha rispettato il proprio dovere di cooperazione del committente. L'inerzia del Comune ha reso impossibile il lavoro, quindi la risoluzione del contratto era illegittima. La mancata collaborazione del cliente blocca il suo diritto di lamentare l'inadempimento altrui.

Un'impresa edile chiede la risoluzione di un contratto d'appalto perché il committente ha ridotto drasticamente e senza preavviso i pagamenti. Il committente si difende sostenendo che l'impresa non ha seguito la procedura formale della 'riserva'. La Cassazione dà ragione all'impresa, stabilendo un principio chiave sulla risoluzione per inadempimento reciproco: quando la violazione del committente è così grave da rompere il patto di fiducia (la buona fede), la richiesta di risoluzione è legittima anche senza riserva. Il giudice deve comparare la gravità dei comportamenti di entrambe le parti, non fermarsi a un cavillo procedurale. La causa torna quindi alla Corte d'Appello per una nuova valutazione basata su questo principio.