Ripartizione pro quota

Una società immobiliare, proprietaria di un locale in un supercondominio, subisce danni da infiltrazioni provenienti da parti comuni. La Cassazione stabilisce che si applica la regola della responsabilità solidale del condominio. Questo significa che tutti i condomini sono responsabili per l'intero importo del danno nei confronti del danneggiato, anche se quest'ultimo è a sua volta un condomino. Il danneggiato ha diritto al risarcimento totale da parte del condominio, che poi provvederà internamente a ripartire la spesa tra tutti i proprietari, compreso quello danneggiato, in base ai millesimi. La Corte ha anche affrontato una questione tecnica relativa all'inclusione dell'IVA nel risarcimento.

Un uomo condannato chiede la remissione del debito per spese processuali di quasi 15.000 euro, sostenendo di non poter pagare. Il Magistrato di Sorveglianza nega la richiesta, poiché l'uomo risulta proprietario di un immobile e ha ricevuto una quota di eredità. La Corte di Cassazione conferma la decisione: la sua capacità economica è sufficiente a pagare la propria quota del debito. Il pagamento, secondo i giudici, non creerebbe uno squilibrio economico tale da compromettere le sue esigenze di vita e il suo reinserimento sociale. La richiesta di cancellazione del debito viene quindi definitivamente respinta.

La Cassazione chiarisce un punto cruciale sulla ripartizione spese condominiali. Una condomina, il cui appartamento era stato danneggiato da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare mal manutenuto, si opponeva a partecipare alle spese per il rifacimento. La Corte ha stabilito che, nonostante il diritto al risarcimento, il condomino danneggiato non può essere considerato un soggetto terzo estraneo al condominio. In quanto comproprietario delle parti comuni, egli resta obbligato a contribuire alla loro manutenzione. La sentenza afferma quindi che il diritto al risarcimento del danno non esonera dall'obbligo di partecipare alla ripartizione spese per la riparazione del bene che ha causato il pregiudizio.