Ripartizione delle spese

I proprietari di un appartamento citano la vicina del piano superiore a causa di gravi danni provocati da infiltrazioni da terrazzo a livello di sua proprietà esclusiva. Gli attori chiedono il risarcimento integrale e il rifacimento della copertura. I giudici di merito applicano invece il criterio di ripartizione condominiale, ponendo un terzo dei costi a carico della proprietaria del terrazzo e due terzi a carico dei proprietari sottostanti. I danneggiati contestano la decisione davanti alla Corte di Cassazione, sostenendo l'applicabilità della divisione in parti uguali per il condominio minimo o la responsabilità extracontrattuale esclusiva della vicina. La Suprema Corte, rilevata la complessità della materia proprietaria e condominiale, trasmette il fascicolo alla Seconda Sezione Civile per la decisione definitiva.

Un condomino si oppone a un decreto ingiuntivo per spese condominiali, sostenendo la nullità della delibera assembleare. La delibera aveva ripartito erroneamente i costi per lavori su una terrazza e per la manutenzione di un'area comune. La Corte di Cassazione interviene per chiarire un punto fondamentale: la semplice errata applicazione dei criteri di riparto delle spese non causa la nullità delibera condominiale, ma solo la sua annullabilità. La nullità si verifica solo quando l'assemblea, a maggioranza, pretende di stabilire criteri nuovi e permanenti, diversi da quelli legali o contrattuali, cosa che richiede l'unanimità. Poiché si trattava di un errore applicativo, la delibera era solo annullabile e andava impugnata entro 30 giorni. Il ricorso del condomino è stato quindi respinto.