Riduzione Del Prezzo Per Vizi

Una società acquista un impianto industriale per calzature al prezzo di 150.000 euro, ma il bene manifesta gravi difetti costruttivi. L'acquirente cita la venditrice chiedendo risarcimento danni, sospensione dei pagamenti e la riduzione del prezzo per vizi. Nel frattempo la venditrice fallisce e la curatela fallimentare richiede in via riconvenzionale il saldo delle rate insolute. La Corte d'Appello accorda una riduzione del prezzo pari a 22.000 euro (costi di riparazione e minor valore commerciale), ma rigetta il risarcimento per fallimento della debitrice e condanna l'acquirente a pagare 43.350 euro residui, escludendo prove testimoniali sul saldo di 62.500 euro privo di tempestiva prova scritta. La Corte di Cassazione conferma integralmente la condanna: le fatture aggiuntive non erano state tempestivamente azionate con appello incidentale e per pagamenti ingenti serve prova documentale ammissibile.

Un'acquirente acquista una villa che presenta gravi difetti strutturali. A causa del fallimento della società venditrice, l'acquirente richiede la riduzione del prezzo per vizi per evitare di perdere l'immobile senza poter recuperare l'acconto versato. I giudici di merito dichiarano invece la risoluzione del contratto, ritenendola l'unica via per vizi così gravi. L'acquirente ricorre in Cassazione per tutelare il proprio diritto alla conservazione del contratto. La Suprema Corte, riscontrando la complessità della questione, rinvia la causa a una pubblica udienza per stabilire se sia possibile richiedere la riduzione del prezzo anche in presenza di gravi difetti di qualità.

La Corte di Cassazione ha confermato il diritto dell'acquirente di un immobile di lusso a una consistente riduzione del prezzo a causa di gravi abusi edilizi scoperti dopo l'acquisto, tra cui un ordine di demolizione per la terrazza. La sentenza stabilisce un principio fondamentale sulla **riduzione del prezzo per vizi**: essa va calcolata in proporzione al prezzo pagato e non al valore di mercato, per ripristinare l'equilibrio contrattuale originale. Inoltre, i giudici hanno chiarito che il certificato di agibilità non può intendersi ottenuto tramite 'silenzio-assenso' se l'immobile presenta irregolarità urbanistiche. La Corte ha quindi respinto il ricorso dei venditori, condannandoli a risarcire l'acquirente per il deprezzamento subito dall'immobile.