Responsabilità Del Venditore-Costruttore

Un Condominio ha citato in giudizio L'Azienda Venditrice per gravi difetti e opere incompiute. La Corte d'Appello aveva riconosciuto la **responsabilità del venditore-costruttore** ai sensi dell'Art. 1669 c.c., ritenendo L'Azienda Venditrice responsabile per aver eseguito lavori di completamento. La Cassazione ha annullato questa decisione, stabilendo che per attribuire tale responsabilità a un venditore che ha effettuato interventi su un edificio preesistente, è necessario un accertamento preciso sulla natura e l'entità delle opere. La Corte d'Appello non aveva adeguatamente distinto tra semplici finiture e interventi sostanziali. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

Un acquirente ha citato in giudizio il venditore di un appartamento per gravi vizi di costruzione, manifestatisi come infiltrazioni d'acqua, derivanti da lavori di ristrutturazione eseguiti prima della vendita. La Corte d'Appello aveva ritenuto il venditore responsabile, qualificandolo come costruttore per aver acquistato l'immobile durante i lavori e non avendo verificato la corretta esecuzione. La Cassazione, tuttavia, ha annullato questa decisione. Ha evidenziato che la Corte d'Appello ha applicato retroattivamente una norma edilizia e non ha considerato fatti decisivi, come la scadenza della concessione edilizia e specifici accordi contrattuali che escludevano il subentro del venditore nella posizione di committente. La sentenza sottolinea l'importanza di un'attenta valutazione della Responsabilità del venditore costruttore in questi contesti.

Un condominio cita in giudizio la società venditrice per gravi infiltrazioni d'acqua nel garage. La società si difende sostenendo di essere solo venditrice e non costruttrice. La Corte di Cassazione ha confermato la piena responsabilità del venditore-costruttore, stabilendo un principio fondamentale: non è necessario aver eseguito materialmente i lavori per essere considerati costruttori. È sufficiente aver avuto un potere direttivo sull'intera operazione immobiliare, come scegliere i progettisti e l'impresa. La Corte ha quindi condannato la società venditrice, in solido con il direttore dei lavori, al risarcimento del danno, rigettando il suo ricorso. La sentenza chiarisce che la garanzia per gravi difetti è una forma di tutela di ordine pubblico che va oltre il semplice rapporto contrattuale.