Requisiti acustici passivi

Diversi proprietari e il condominio citavano una cooperativa costruttrice per gravi vizi acustici e difetti negli alloggi. Il Tribunale riconosceva il risarcimento difetti costruttivi per la prima casa di due acquirenti, rigettando la domanda su un secondo immobile comprato successivamente con consapevolezza dei limiti. In appello, il collegio confondeva le due domande, azzerava il loro indennizzo e li condannava a pagare le spese legali considerandoli del tutto perdenti. La Cassazione ha ribaltato la decisione: chi ottiene ragione sulla domanda principale non può essere qualificato soccombente totale né privato del risarcimento legittimo.

Numerosi acquirenti ottengono il risarcimento del danno contro i costruttori a causa di gravi difetti costruttivi legati al cattivo isolamento acustico degli immobili acquistati. I proprietari lamentano la propagazione dei rumori sia dalle sorgenti esterne sia tra i singoli vani interni. I costruttori ricorrono in Cassazione sostenendo che i limiti sonori previsti dalla legge tutelano soltanto la separazione tra diverse unità abitative e non le singole stanze della medesima abitazione. La Corte di Cassazione riconosce la delicatezza e l'impatto economico della vicenda per l'intero settore edile, rimettendo la causa alla pubblica udienza per stabilire l'esatta portata delle tutele acustiche.

La Committente di un complesso turistico-alberghiero cita in giudizio il Direttore dei Lavori per gravi difetti costruttivi legati alla mancata insonorizzazione dei mini-appartamenti. La perizia tecnica accerta uno spessore dell'isolante inferiore alle prescrizioni e l'omissione di pannelli fonoassorbenti. Mentre la Corte d'Appello esclude colpe professionali invocando la mera alta sorveglianza e l'inapplicabilità dei limiti acustici agli alberghi, la Cassazione ribalta la decisione. La Suprema Corte afferma la piena responsabilità del direttore dei lavori: il professionista deve verificare la corretta posa dei materiali prima della chiusura dei solai. La disciplina sui requisiti acustici si applica a tutte le unità abitative di un albergo. La causa torna alla Corte d'Appello per la quantificazione dei danni.

La Corte di Cassazione affronta un caso di difetti di insonorizzazione in appartamenti di nuova costruzione. L'Azienda costruttrice sosteneva che le norme sull'isolamento acustico non si applicassero a terrazze e locali 'non abitabili' come corridoi e bagni. La Corte ha respinto questa tesi, stabilendo un principio fondamentale: le regole sull'insonorizzazione valgono per l'intera unità immobiliare. Il concetto di 'ambiente abitativo' include tutti gli spazi interni destinati alla permanenza delle persone, poiché il rumore si propaga attraverso le strutture e compromette la vivibilità complessiva. Di conseguenza, l'Azienda è stata condannata a risarcire gli acquirenti per il deprezzamento subito dagli immobili, quantificato nel 20% del prezzo di acquisto.