rappresentante

La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento di una vendita immobiliare a causa del conflitto di interessi del rappresentante. Un figlio, agendo con procura per la madre, aveva venduto una villa di pregio a un prezzo notevolmente inferiore al suo valore di mercato, intascando la somma e trasferendosi all'estero. La Corte ha stabilito che il contratto è annullabile perché l'acquirente, una professionista del settore immobiliare, era consapevole o avrebbe dovuto esserlo della situazione svantaggiosa per la venditrice. Il divario enorme tra prezzo e valore e le condizioni personali della venditrice erano indizi sufficienti. La richiesta di restituzione del prezzo da parte dell'acquirente è stata respinta perché presentata tardi, solo in appello.

La Corte di Cassazione ha chiarito i confini della responsabilità solidale del legale rappresentante di un'associazione sportiva dilettantistica per i debiti d'imposta. L'Agenzia delle Entrate ha contestato la decisione di merito che escludeva la responsabilità del presidente in assenza di prove sulla sua effettiva ingerenza nella gestione. La Suprema Corte ha stabilito che, in ambito tributario, la responsabilità del rappresentante legale si presume, poiché i debiti fiscali sorgono per legge e non su base negoziale. Spetta dunque al contribuente l'onere di dimostrare la propria totale estraneità alla gestione dell'ente per evitare di rispondere personalmente dei tributi non versati.

La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento di un contratto di compravendita immobiliare concluso da un rappresentante con sé stesso in conflitto di interessi. Il ricorrente sosteneva che una missiva inviata dalla controparte integrasse una convalida tacita del negozio, sanando l'invalidità. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che l'accertamento della volontà di convalidare un atto è una valutazione di fatto riservata ai giudici di merito e non sindacabile in sede di legittimità se adeguatamente motivata.