pubblicità costitutiva

Un istituto di credito ha concesso un mutuo fondiario a una società costruttrice, garantito da ipoteca su un immobile identificato con specifici dati catastali. A seguito del fallimento della debitrice, il giudice delegato e il Tribunale hanno escluso il credito dal rango privilegiato. La perizia tecnica ha accertato che il fabbricato reale risultava ruotato e traslato di vari metri rispetto alla mappa catastale, invadendo terreni diversi e porzioni di proprietà altrui. Questa difformità materiale ha generato un'insanabile incertezza sul bene vincolato. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso della banca, confermando che l'errore identificativo inficia la validità della garanzia. Di conseguenza, l'invalidità della iscrizione ipotecaria preclude il riconoscimento della prelazione nel passivo concorsuale.

Alcuni acquirenti hanno comprato un terreno edificabile confidando in un atto notarile con cui il direttore di una filiale bancaria aveva acconsentito all'esclusione del bene dalla garanzia a favore dell'istituto di credito. Anni dopo, la banca ha rinnovato il vincolo perché il debito originario non era mai stato estinto e il funzionario era privo dei poteri per autorizzare lo svincolo. Gli acquirenti hanno chiesto la cancellazione dell'ipoteca invocando l'apparenza del diritto e la propria buona fede. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della banca. La Suprema Corte ha chiarito che, se il debito sottostante non è estinto, la cancellazione dell'ipoteca richiede poteri speciali. Chi acquista ha il preciso dovere di verificare i poteri del funzionario nei registri pubblici, non potendo invocare la tutela dell'affidamento senza aver svolto tali controlli.

Una società dichiarata fallita sosteneva di essere già in liquidazione in virtù del solo deposito della delibera di scioglimento. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 12156/2024, ha stabilito che l'iscrizione delibera scioglimento nel Registro Imprese ha efficacia costitutiva. Pertanto, solo da quel momento la società può considerarsi in liquidazione verso i terzi. Di conseguenza, lo stato di insolvenza è stato correttamente valutato secondo i criteri di un'impresa attiva e non in base al patrimonio.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una società beneficiaria di una scissione, confermando che l'operazione è inefficace nei confronti del fallimento della società scissa se l'atto di scissione societaria è stato iscritto nel registro delle imprese dopo la dichiarazione di fallimento. La Corte ha ribadito che il momento determinante è l'ultima delle iscrizioni dell'atto, che ha natura costitutiva, e non la data del progetto di scissione. La società ricorrente è stata anche condannata per lite temeraria.

In una causa di divisione immobiliare, la Cassazione ha stabilito che un'ipoteca non rinnovata entro il termine di 20 anni perde la sua efficacia. Il giudice di merito aveva erroneamente ignorato questa eccezione, attribuendo al creditore ipotecario somme derivanti dalla vendita. La Suprema Corte ha cassato la sentenza, affermando che il termine ventennale incide sull'efficacia della pubblicità costitutiva dell'ipoteca, la cui cessazione deve essere valutata dal giudice, e ha rinviato il caso alla Corte d'Appello per una nuova decisione.