Pergotenda

La Corte d'Appello di Milano ha confermato il rigetto di un'impugnazione delibera condominiale complessa. Il caso riguardava l'uso di parti comuni, l'installazione di una pergotenda e la gestione dei rifiuti. La Corte ha chiarito che l'unico soggetto legittimato a stare in giudizio è il Condominio e che non è possibile impugnare decisioni meramente interlocutorie o di rinvio.

La Corte di Cassazione affronta il tema delle distanze costruzioni e diritto di veduta. Un proprietario aveva installato una tettoia sul proprio terrazzo a una distanza di 2,65 metri dal balcone del piano superiore. La proprietaria del piano di sopra ha chiesto la demolizione, lamentando la violazione del suo diritto di veduta, che impone una distanza minima di 3 metri. La Corte ha confermato la demolizione. Ha stabilito che anche una struttura leggera come una pergotenda deve rispettare tale distanza. Il diritto di veduta, specialmente quello verticale (in appiombo), non è negoziabile perché garantisce beni primari come luce e aria, valori che la legge stessa ha già bilanciato e ritenuto prevalenti.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per abuso edilizio nei confronti di un privato che aveva installato una "pergotenda" sul proprio terrazzo. Secondo la Corte, la struttura, per dimensioni, materiali e chiusure laterali fisse, non rientrava nell'edilizia libera ma costituiva una nuova costruzione soggetta a permesso. La decisione chiarisce che, anche alla luce delle nuove normative, una pergotenda diventa illegale se crea uno spazio stabilmente chiuso, determinando un aumento di volume e un mutamento della destinazione d'uso del terrazzo.