Pendenza della condizione

Un acquirente si impegna a comprare un appartamento tramite un contratto preliminare sottoposto alla condizione sospensiva dell'ottenimento di un mutuo. Dopo il rifiuto di una prima banca, l'acquirente interrompe le ricerche e acquista un altro immobile con un diverso finanziamento. I venditori, costretti a svendere la casa a terzi, chiedono il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione respinge il ricorso dell'acquirente. La Corte stabilisce che l'acquirente ha violato l'obbligo di buona fede durante la pendenza della condizione sospensiva. Di conseguenza, il mancato avveramento della condizione è a lui imputabile, rendendolo responsabile del danno subito dai venditori per la mancata conclusione dell'affare.

Un promissario acquirente ha stipulato un contratto preliminare con condizione sospensiva per l'acquisto di un terreno, subordinato al rilascio di concessioni edilizie entro un termine prestabilito. Poiché le autorizzazioni non sono state rilasciate, l'acquirente ha chiesto la restituzione della caparra confirmatoria. La società venditrice si è opposta, sostenendo che il mancato avveramento fosse imputabile all'inerzia del compratore e chiedendo la risoluzione per inadempimento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della venditrice. I giudici hanno chiarito che, in pendenza della condizione sospensiva, non è possibile chiedere la risoluzione per inadempimento delle prestazioni principali, ma solo per violazione dell'obbligo di buona fede. Non essendo emerso un comportamento scorretto dell'acquirente, il contratto è rimasto inefficace e la venditrice deve restituire l'intera caparra.