Norme integrative del codice civile

Il Proprietario Confinante ha citato in giudizio I Vicini, contestando la violazione delle distanze legali tra costruzioni. I Vicini avevano infatti edificato alcuni fabbricati a meno di dieci metri dal confine, distanza minima prescritta dal piano regolatore comunale per le zone agricole. I Vicini si difendevano invocando il principio di prevenzione, poiché la norma locale consentiva comunque la costruzione in aderenza. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Vicini, confermando l'ordine di demolizione. I giudici hanno chiarito che, se il regolamento comunale impone una distanza minima dal confine pur consentendo l'aderenza, il primo costruttore può scegliere solo tra il rispetto della distanza regolamentare o la costruzione sul confine stesso. Non è invece permesso costruire a una distanza intermedia inferiore a quella prescritta.

Una proprietaria di un immobile cita in giudizio un bar per la costruzione di un dehor che causa una violazione delle distanze legali previste dal piano regolatore locale. Il bar risponde con una richiesta di risarcimento per i danni causati da cattivi odori provenienti da un pozzo nero della proprietaria. La Corte di Cassazione dà ragione alla proprietaria, stabilendo un principio fondamentale: le norme dei regolamenti edilizi locali sulle distanze si applicano sempre, anche se gli edifici non si fronteggiano, perché tutelano l'interesse pubblico all'assetto urbanistico. La Corte annulla anche il risarcimento concesso al bar, poiché non era stata fornita una prova adeguata del danno subito. La causa viene rinviata a un nuovo giudice d'appello.

Una proprietaria cita in giudizio i vicini per la costruzione di una sopraelevazione, chiedendone la demolizione perché violerebbe le distanze. I vicini si difendono esibendo un accordo scritto che autorizzava reciprocamente tali lavori. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'accordo era valido. La norma locale violata riguardava solo l'altezza massima (un interesse pubblico) e non le distanze tra edifici (un interesse privato). Di conseguenza, la scrittura privata che permetteva una **deroga distanze legali** era legittima. La proprietaria ha perso la causa e la sopraelevazione non è stata demolita.