Massa comune

Un coerede, proprietario della quota di maggioranza di un appartamento di pregio, ha chiesto l'assegnazione dell'intero immobile con versamento di un conguaglio. Gli altri coeredi si sono opposti, chiedendo la divisione fisica del bene. La Corte d'Appello ha disposto il frazionamento dell'appartamento in due unità distinte. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del coerede maggioritario. I giudici hanno chiarito che la comoda divisibilità di un immobile sussiste se il frazionamento è realizzabile senza costi eccessivi e senza deprezzare sensibilmente le nuove quote. La divisione in natura rappresenta la regola principale per sciogliere la comunione, prevalendo sull'assegnazione a un unico soggetto. Il ricorrente è stato condannato a pagare le spese di giudizio.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, ai fini dell'imposta di registro sulla divisione ereditaria, la collazione delle donazioni pregresse deve essere inclusa nel calcolo della massa comune. La controversia nasceva da un avviso di liquidazione emesso contro un notaio che aveva escluso il donatum dalla base imponibile, evitando così l'emersione di conguagli tassabili. La Corte chiarisce che l'inclusione del valore dei beni donati è necessaria per determinare l'effettiva quota di diritto di ciascun erede e garantire la neutralità impositiva, evitando che semplici riequilibri patrimoniali vengano erroneamente tassati come compravendite.

La Corte di Cassazione ha confermato che, in caso di divisione patrimoniale, l'assegnazione a un condividente di beni per un valore superiore alla sua quota di diritto deve essere tassata come una vendita per la parte eccedente. Questa regola, basata su una presunzione legale assoluta, si applica anche se l'eccedenza viene compensata da un pagamento in denaro (conguaglio). L'appello dei contribuenti, che sostenevano l'applicazione di un'unica aliquota divisionale, è stato respinto.