maggioranza qualificata

La Corte di Cassazione ha chiarito i requisiti per la Modifica criteri riparto spese condominiali. Un Costruttore, inizialmente esonerato dal pagamento delle spese condominiali per le unità invendute tramite una clausola contrattuale, aveva stipulato un accordo con l'amministratore per contribuire al 50% delle spese. L'assemblea condominiale aveva approvato questo accordo con una maggioranza qualificata. Il Costruttore ha impugnato la decisione, sostenendo che una modifica di criteri di riparto contrattuali richiedeva l'unanimità. La Cassazione ha accolto il ricorso, affermando che le clausole contrattuali che derogano ai criteri legali di ripartizione delle spese necessitano del consenso unanime di tutti i condomini per la loro modifica, annullando la sentenza d'appello che aveva ritenuto sufficiente la maggioranza qualificata.

Due proprietari si oppongono a un decreto ingiuntivo per spese condominiali non pagate, sostenendo che le tabelle millesimali applicate fossero invalide perché non approvate all'unanimità. La Corte d'appello respinge l'opposizione, ritenendo valida la delibera approvata a maggioranza. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dei proprietari. I giudici confermano che l'approvazione e la modifica delle tabelle millesimali non richiedono il consenso unanime di tutti i condomini, ma è sufficiente la maggioranza qualificata, purché le tabelle non deroghino ai criteri legali di ripartizione delle spese. Di conseguenza, il decreto ingiuntivo a favore del condominio viene definitivamente confermato e i ricorrenti perdono la causa.

I Proprietari di alcuni spazi aperti al piano terra (piani piloty) hanno impugnato una delibera assembleare che addebitava loro le spese condominiali, sostenendo che il regolamento contrattuale li esentasse. Il Condominio ha chiesto la revisione delle tabelle millesimali per includere tali aree. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Proprietari, confermando che la revisione delle tabelle millesimali non richiede l'unanimità dei condomini. Trattandosi di una semplice traduzione in cifre dei valori reali dell'edificio senza derogare ai criteri di legge, è sufficiente la maggioranza qualificata. Di conseguenza, la delibera approvata a maggioranza è pienamente valida e i Proprietari devono pagare le spese.

Una proprietaria ha impugnato la delibera di un condominio che approvava nuove tabelle millesimali, sostenendo che fosse necessaria l'unanimità dei consensi. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che per l'approvazione o la revisione delle tabelle millesimali è sufficiente la maggioranza qualificata prevista dall'art. 1136 c.c. Questo principio si applica quando le tabelle hanno una funzione meramente ricognitiva dei valori proporzionali e non intendono derogare ai criteri legali di ripartizione delle spese.