Interclusione relativa

Una proprietaria ha contestato il passaggio dei vicini sul proprio terreno. Il Tribunale ha accertato l'interclusione relativa del fondo confinante, costituendo una servitù di passaggio coattivo, ma ha negato alla proprietaria l'indennità per mancanza di danni concreti. La Corte di Cassazione ha parzialmente accolto il ricorso della proprietaria del fondo servente. I giudici hanno stabilito che l'indennità è sempre dovuta per compensare il disagio e la potenziale svalutazione del terreno, anche in assenza di danni materiali immediati. La sentenza è stata cassata con rinvio per la determinazione dell'indennizzo.

Un Imprenditore Agricolo, titolare di una cantina vinicola, ha chiesto la costituzione di una servitù coattiva di passaggio sul cortile della Vicina. L'accesso principale della cantina era infatti troppo stretto per consentire il transito di grandi botti in legno e cisterne d'acciaio necessarie alla produzione. La Corte d'Appello ha concesso il passaggio, limitandolo esclusivamente alle operazioni straordinarie di manutenzione e sostituzione delle botti. La Vicina ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che il passaggio sporadico non giustificasse il sacrificio della sua proprietà. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando la servitù coattiva di passaggio. I giudici hanno stabilito che il miglioramento della produzione agricola generale giustifica il passaggio coattivo, anche se esercitato raramente, poiché tutela l'efficienza dell'attività economica riducendo al minimo il disturbo per il vicino.

La Corte di Cassazione conferma la creazione di una servitù coattiva di passaggio per l'accesso veicolare a un'abitazione. La decisione bilancia le esigenze abitative del proprietario del fondo dominante con il sacrificio imposto al fondo servente, evidenziando come l'istituto debba essere interpretato alla luce delle moderne necessità abitative e della funzione sociale della proprietà, anche in caso di interclusione solo relativa.

La Corte di Cassazione, con un'ordinanza interlocutoria, ha rinviato a pubblica udienza un caso complesso riguardante la validità della rinuncia alla servitù di passaggio. Il caso nasce dalla divisione di un fondo tra due fratelli, con un atto che escludeva future servitù. Successivamente, uno dei proprietari ha richiesto una servitù coattiva per accedere con mezzi meccanici, lamentando un'interclusione relativa. La Corte d'Appello aveva respinto la domanda, ritenendo valida la rinuncia in caso di accesso solo 'scomodo' e non 'impossibile'. La Cassazione ha ritenuto la questione di tale rilevanza da meritare una trattazione approfondita.