indivisibilità dell'ipoteca

Una banca concede un mutuo garantito da ipoteca su un complesso immobiliare. Successivamente lo Stato dispone il sequestro e la confisca di prevenzione di uno degli appartamenti, in quanto riconducibile a un soggetto socialmente pericoloso. La società cessionaria acquista il credito dalla banca e chiede di ammettere la garanzia ipotecaria nella procedura antimafia. Il Tribunale respinge la richiesta contestando la buona fede e l'indeterminatezza del debito. La Corte di Cassazione affronta la materia della confisca di prevenzione e crediti ipotecari. I giudici chiariscono che l'acquisto del credito successivo al sequestro non cancella la buona fede del cedente. Tuttavia la Suprema Corte rigetta il ricorso della società cessionaria. Mancava infatti il frazionamento del mutuo e la determinazione precisa del credito riferito al singolo bene confiscato.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'acquirente di un immobile, pur avendo pagato l'intero prezzo al costruttore, non ha diritto alla cancellazione automatica dell'ipoteca iscritta a garanzia del mutuo fondiario originario se non si è accollato la relativa quota di debito o non ha saldato la banca. L'acquirente può solo pretendere il frazionamento dell'ipoteca, ma la sua estinzione richiede il soddisfacimento del creditore. Questo verdetto ribalta un precedente orientamento giurisprudenziale.