Impresa Commerciale

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a un agente immobiliare maggiori imposte a seguito di un accertamento bancario sui suoi conti correnti. La Corte di Cassazione ha chiarito due aspetti fondamentali. In primo luogo, l'agente immobiliare svolge un'attività d'impresa commerciale e non professionale; pertanto, la presunzione legale si applica anche ai prelevamenti ingiustificati. In secondo luogo, per superare la presunzione del fisco sui versamenti, non basta una semplice dichiarazione scritta di un terzo (come l'economo di una diocesi), poiché tale atto ha solo valore indiziario e non di prova piena. La Suprema Corte ha quindi accolto il ricorso del fisco, annullando la decisione precedente e rinviando la causa per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il Regime PEX non è applicabile se la società partecipata ha svolto esclusivamente atti preparatori senza avviare un'effettiva attività commerciale. Il caso riguardava la cessione di quote di una società immobiliare che si era limitata a gestire pratiche urbanistiche e consulenze professionali. Secondo i giudici, la mera predisposizione di una struttura operativa potenziale non soddisfa il requisito dell'esercizio ininterrotto di un'impresa commerciale richiesto dall'art. 87 del TUIR. L'esenzione fiscale mira a favorire la circolazione di aziende attive e non di semplici contenitori di beni immobili in attesa di valorizzazione.

Un contribuente si vede negare la detraibilità delle spese di ristrutturazione perché l'Agenzia delle Entrate qualifica la sua attività di locazione di 12 appartamenti come un'impresa commerciale. La Corte di Cassazione, confermando le decisioni dei giudici di merito, respinge la tesi del Fisco. La sentenza chiarisce che la semplice locazione di immobili, anche numerosi, non integra di per sé un'impresa commerciale se mancano elementi che dimostrino la professionalità e l'abitualità dell'attività, distinguendola dalla mera gestione del proprio patrimonio personale.