Immobili-patrimonio

Un Contribuente ha contestato una cartella di pagamento IRPEF per il mancato riconoscimento della detrazione fiscale per interventi di recupero del patrimonio edilizio. Gli interventi riguardavano immobili di una Società Immobiliare dati in locazione. La Commissione Tributaria Regionale aveva negato la detrazione, ritenendo gli immobili strumentali. La Corte di Cassazione ha annullato questa decisione. Ha chiarito che non esiste una presunzione assoluta di strumentalità per gli immobili di una società. La semplice locazione a terzi non rende automaticamente un immobile "strumentale" all'attività d'impresa, ma può configurarlo come "immobile-patrimonio", con diverse conseguenze sulla detrazione fiscale immobili società. La causa è stata rinviata per una nuova valutazione.

L'Agenzia delle Entrate ha emesso un avviso di accertamento contro una società agricola e immobiliare. L'Ufficio contestava l'omessa indicazione nello studio di settore dei costi per undici dipendenti addetti alla manutenzione e custodia di immobili storici locati. Secondo il Fisco, tali spese dovevano rientrare nel conteggio per determinare la congruità aziendale e rilevare una presunta perdita sistematica. La società ha sostenuto che le spese per il personale costituissero costi relativi a beni immobili e fossero quindi indeducibili per legge, non dovendo comparire nel quadro fiscale dello studio di settore. I giudici di merito hanno annullato l'accertamento. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento: i costi di gestione e custodia dei fabbricati patrimonio sono indeducibili ai fini delle imposte dirette e vanno esclusi dagli studi di settore.

La Corte di Cassazione ha emesso un'ordinanza interlocutoria sulla questione degli immobili patrimonio deducibilità riguardo ai canoni di locazione non riscossi. Il caso coinvolge una società che ha dedotto perdite su crediti e accantonamenti per immobili non strumentali. L'Agenzia delle Entrate contesta tali deduzioni applicando i limiti dell'Art. 90 TUIR. La Corte ha rinviato la causa a una pubblica udienza data l'importanza della materia.