Gravi Difetti Costruzione

La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità dei venditori-costruttori per gravi difetti costruzione relativi a una rampa d'accesso con pendenza dell'11%, superiore al limite legale dell'8%. La Corte ha stabilito che il giudice di merito ha il potere di riqualificare la domanda risarcitoria ai sensi dell'art. 1669 c.c. se i fatti allegati dimostrano un'incisione significativa sulla funzionalità del bene. Inoltre, è stato chiarito che il riconoscimento dei vizi da parte del costruttore rende superflua la denuncia tempestiva, impedendo la decadenza dall'azione legale, anche se tale riconoscimento avviene durante le difese in giudizio.

Un'impresa immobiliare ha citato in giudizio un'impresa appaltatrice per il distacco diffuso di piastrelle in 35 unità abitative, causato da un intonaco inadeguato. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna dell'appaltatrice, qualificando il vizio come 'gravi difetti costruzione' ai sensi dell'art. 1669 c.c. L'ordinanza chiarisce i criteri per la valutazione delle prove tecniche e il momento da cui decorre la prescrizione per la denuncia, confermando che anche vizi su elementi di finitura possono compromettere la funzionalità dell'opera.

Una società immobiliare viene citata in giudizio dagli acquirenti per gravi difetti di costruzione, quali infiltrazioni, e per la mancata consegna del certificato di agibilità. La Corte di Cassazione conferma la condanna della società, ribadendo che le infiltrazioni costituiscono un grave difetto e che l'eccezione di decadenza dalla garanzia, sollevata tardivamente, è inammissibile. La sentenza sottolinea l'applicabilità dell'art. 1669 c.c. anche al venditore-costruttore.