Fusione catastale

Il Comune notificava un avviso di accertamento a un contribuente per il mancato pagamento dell'imposta municipale su un appartamento. Nel medesimo edificio la moglie possedeva una diversa unità abitativa, unita solo di fatto alla prima. I giudici tributari regionali negavano l'agevolazione poiché i coniugi avevano due residenze anagrafiche distinte in interni diversi. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del proprietario e ha riconosciuto l'esenzione IMU abitazione principale. In base alla giurisprudenza costituzionale, il beneficio fiscale non dipende più dalla residenza dell'intero nucleo familiare. Il singolo possessore che risiede anagraficamente e dimora abitualmente nel proprio immobile ha pieno diritto allo sgravio, anche se il coniuge fissa la residenza altrove. Il contribuente vince la causa e ottiene l'annullamento dell'atto.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una Contribuente contro la revoca dell'agevolazione prima casa. L'Agenzia delle Entrate aveva contestato la natura di lusso dell'immobile, nato dall'unione di due appartamenti su piani diversi (collegati da un ascensore interno). La superficie utile complessiva superava i 240 metri quadri, limite oltre il quale scatta la qualifica di abitazione di lusso. La Suprema Corte ha chiarito che, per calcolare la superficie utile, rilevano tutti i locali idonei all'uso quotidiano (come verande, palestre e lavanderie), a prescindere dalla loro regolarità urbanistica o catastale al momento del rogito. Di conseguenza, la Contribuente perde definitivamente le agevolazioni fiscali e deve pagare le maggiori imposte e sanzioni.

Una contribuente utilizzava due unità immobiliari adiacenti come unica abitazione principale, richiedendo l'esenzione IMU per entrambe. Un Comune ha contestato tale agevolazione. La Corte di Cassazione, ribaltando la decisione d'appello, ha stabilito un principio fondamentale: per beneficiare dell'esenzione IMU, è indispensabile che gli immobili siano formalmente fusi e registrati come un'unica unità al catasto. L'unione di fatto, anche se comprovata, non è sufficiente ai fini fiscali. La successiva fusione catastale non ha effetto retroattivo.

Una società cooperativa agricola ha contestato un avviso di accertamento ICI, rivendicando l'esenzione per i suoi fabbricati in virtù della loro natura rurale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, annullando la decisione di merito. Ha stabilito che la domanda di annotazione catastale della ruralità garantisce il diritto all'esenzione ICI per fabbricati rurali con efficacia retroattiva, anche nel caso in cui gli immobili siano stati oggetto di fusione e abbiano mutato i loro identificativi catastali. La causa è stata rinviata per un nuovo esame che dovrà attenersi a questi principi.