Fondo Immobiliare

La Corte di Cassazione esamina il caso della cessione di un fabbricato non ultimato tra due fondi immobiliari. Le società avevano applicato l'IVA, ritenendo l'immobile ancora nel circuito produttivo. L'Agenzia delle Entrate ha contestato questa scelta, sostenendo che l'operazione fosse fuori campo IVA e soggetta a imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura proporzionale, molto più onerose. Il nodo cruciale è se un fondo immobiliare possa essere qualificato come 'impresa costruttrice' ai fini fiscali. Ritenendo la questione di notevole importanza e priva di precedenti consolidati, la Corte ha emesso un'ordinanza interlocutoria, rinviando la decisione a una pubblica udienza per un esame più approfondito. Al momento, non c'è un vincitore.

Una Società di Gestione del Risparmio (SGR) ha ricevuto una cartella di pagamento per l'IVA non versata da un fondo immobiliare da essa gestito, ormai in liquidazione. La SGR ha contestato la richiesta, negando la propria soggettività passiva IVA fondo immobiliare e sostenendo che il debito appartenga al fondo stesso. La Corte di Cassazione, vista la complessità e l'importanza della questione, non ha emesso una sentenza definitiva. Ha invece rinviato il caso a una pubblica udienza per un esame più approfondito, da tenersi insieme a un altro caso identico. La decisione finale su chi debba pagare l'imposta è quindi sospesa.

L'Agenzia delle Entrate ha riqualificato un fondo immobiliare in una società di fatto, ritenendolo uno strumento utilizzato da due coniugi per segregare il proprio patrimonio immobiliare e ridurre il carico fiscale. La Corte di Cassazione, investita della questione, ha ritenuto la materia di particolare rilevanza, soprattutto in merito ai requisiti della pluralità degli investitori e alle modalità di costituzione di una società di capitali. Pertanto, con ordinanza interlocutoria, ha disposto il rinvio della causa alla pubblica udienza per un esame approfondito, senza ancora decidere nel merito.