Ente di gestione

Due comproprietari impugnano una delibera che addebita loro spese personali per la prevenzione incendi. L'assemblea annulla l'addebito ma decide di chiedere i danni ai due proprietari. Il Tribunale rigetta la richiesta di risarcimento del Condominio. Un altro condomino decide di impugnare la sentenza. La Cassazione conferma che esiste la legittimazione dei singoli condomini ad agire in giudizio per difendere i diritti comuni, anche se l'amministratore non lo fa, poiché il condominio è un mero ente di gestione. Tuttavia, la Corte rigetta il ricorso principale poiché i condomini accusati avevano solo rimosso un muro di loro proprietà, senza commettere alcun illecito.

L'INPS ha richiesto a un Condominio il pagamento dei contributi previdenziali non versati da un'impresa di pulizie appaltatrice per due lavoratrici impiegate nello stabile. La Corte d'Appello aveva ritenuto il Condominio responsabile. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Condominio, stabilendo che la disciplina sulla responsabilità solidale negli appalti non si applica ai condomini. Il condominio, infatti, agisce come semplice ente di gestione dei beni comuni e non svolge attività d'impresa o professionale. Di conseguenza, è equiparato alle persone fisiche che agiscono per scopi privati, le quali sono escluse dal vincolo di solidarietà per i debiti contributivi dell'appaltatore. La Cassazione ha quindi annullato la decisione precedente, stabilendo che il Condominio non deve pagare nulla all'INPS.

Una società proprietaria di unità immobiliari ha citato in giudizio il direttore dei lavori per gravi negligenze nella vigilanza durante il restauro dell'edificio, chiedendo il risarcimento per i danni alle parti comuni. I giudici di merito avevano negato la legittimazione attiva del singolo condomino, ritenendo che solo l'amministratore potesse agire per contratti stipulati dal condominio. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che, essendo il condominio un ente di gestione privo di personalità giuridica autonoma, ogni proprietario conserva il potere di agire a difesa dei beni comuni, specialmente in caso di inerzia dell'amministratore.

Un professionista agisce per il pagamento di compensi contro un condominio, che però si estingue durante il processo d'appello. La Corte di Cassazione stabilisce che l'estinzione non annulla l'obbligazione condominiale. Il processo deve quindi proseguire nei confronti del singolo condòmino già costituito in giudizio, poiché la domanda contro il condominio è, per definizione, una domanda contro i condòmini.