Disdetta Locazione Commerciale

Una proprietaria intimava sfratto a due avvocati per fine locazione di uno studio professionale. La locatrice faceva valere una specifica clausola contrattuale che le consentiva di impedire il rinnovo alla prima scadenza con dodici mesi di preavviso. Gli inquilini contestavano la validità del recesso, evidenziando il mancato rispetto della disciplina vincolistica sulle locazioni. Il Tribunale e la Corte d'Appello dichiaravano nulla la clausola, confermando il rinnovo dell'accordo per ulteriori sei anni. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso della proprietaria. I giudici hanno chiarito che la disdetta locazione commerciale alla prima scadenza è valida solo se motivata da una delle ragioni tassative stabilite dalla legge. Le pattuizioni preventive volte a limitare la durata legale sono radicalmente nulle. La proprietaria ha subito la condanna definitiva al pagamento delle spese giudiziarie.

Un'imprenditrice gestisce un'attività su un'area demaniale di proprietà di un Comune. Il contratto di locazione si rinnova automaticamente per anni. Il Comune invia una comunicazione che, secondo la Corte d'Appello, vale come una valida disdetta locazione commerciale, fissando la fine del rapporto al 2022. La Corte di Cassazione, tuttavia, ritiene la questione giuridica di particolare importanza e complessità. Per questo motivo, non emette una decisione immediata ma rinvia il caso a una pubblica udienza per un esame più approfondito, sospendendo di fatto il giudizio finale sulla validità della disdetta.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità della disdetta locazione commerciale intimata da un locatore per adibire l'immobile a proprio studio professionale. Il conduttore contestava la serietà dell'intenzione poiché l'immobile era accatastato come abitazione (A/3). La Corte ha chiarito che la fattibilità del cambio di destinazione d'uso va valutata ex ante e che la classificazione catastale attuale non preclude il futuro mutamento, rendendo legittimo il diniego di rinnovo alla prima scadenza.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una società che, dopo aver acquistato un immobile, aveva cercato di sfrattare l'associazione inquilina basandosi su una disdetta inviata dal precedente proprietario. La disdetta locazione commerciale è stata ritenuta nulla perché la motivazione (adibire l'immobile a propria sede) era un'esigenza personale del venditore, venuta meno con la vendita stessa. Di conseguenza, il contratto si è rinnovato per altri sei anni.