Deposito Cauzionale Locazione

Una società locatrice ha chiesto un decreto ingiuntivo contro una ex conduttrice per incassare un assegno bancario consegnato all'inizio del contratto. L'inquilina si è opposta dimostrando l'esistenza di un precedente giudicato. Una precedente sentenza irrevocabile aveva già condannato la proprietaria a restituire il deposito cauzionale locazione, accertando che l'obbligazione di versamento della garanzia si era estinta. La Corte d'Appello ha revocato l'ingiunzione di pagamento. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione e ha dichiarato inammissibile il ricorso della società locatrice, ribadendo che l'accertamento definitivo dell'estinzione del debito vincola ogni successiva richiesta basata sullo stesso titolo.

La Corte d'Appello ha stabilito che il deposito cauzionale locazione deve essere detratto dai canoni di locazione non pagati se il locatore non presenta una domanda giudiziale per danni. Nel caso analizzato, una società è stata condannata al pagamento di canoni arretrati, ma ha ottenuto la revoca dei decreti ingiuntivi e la compensazione delle somme trattenute dai locatori a titolo di garanzia.

La Corte d'Appello ha confermato che, in caso di alienazione dell'immobile locato, il deposito cauzionale locazione deve essere trasferito al nuovo acquirente. Il venditore non ha titolo per trattenere la garanzia, a meno che non provi danni specifici occorsi durante la sua gestione e non menzionati nell'atto di vendita, poiché la cauzione segue il contratto.