Denuncia Vizi

Un gruppo di Proprietari ha commissionato a un Appaltatore lavori di manutenzione su un immobile. Dopo i lavori, l'appartamento è risultato inagibile a causa di infiltrazioni d'acqua. I Proprietari hanno attribuito la responsabilità all'Appaltatore per la cattiva esecuzione delle opere. La Corte di Cassazione ha confermato che il termine per la denuncia vizi appalto decorre da quando il committente ha piena consapevolezza della gravità dei difetti e della loro riconducibilità all'opera dell'appaltatore, spesso con la consegna di una perizia tecnica. Il ricorso dell'Appaltatore è stato dichiarato inammissibile, confermando la sua responsabilità.

Un rivenditore di imbarcazioni, citato in giudizio dal produttore per mancato pagamento, si opponeva sostenendo la presenza di difetti e che il termine per la denuncia vizi dovesse decorrere dalla segnalazione del cliente finale. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che nei rapporti tra professionisti (vendite a catena), ogni contratto è autonomo. Pertanto, il rivenditore, in qualità di acquirente, ha l'onere di verificare la merce alla consegna e di denunciare i vizi entro i brevi termini previsti dal Codice Civile, senza poter attendere le lamentele dei suoi clienti.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 3526/2025, ha rigettato il ricorso di un'azienda acquirente che aveva interrotto la raccolta di uva a causa di presunti difetti. Il punto centrale della decisione è la tempestività della denuncia vizi: la Corte ha stabilito che il termine per la contestazione decorre dalla piena conoscenza del difetto, non dalla data di una perizia tecnica. Di conseguenza, avendo l'acquirente denunciato i vizi tardivamente, è stato ritenuto inadempiente e condannato al risarcimento del danno, qualificato come debito di valore e quindi soggetto a rivalutazione monetaria.