Decreto Ingiuntivo Condominiale

Un condomino ha fatto opposizione contro un decreto ingiuntivo condominiale per oltre tremilaquattrocento euro relativi a spese comuni arretrate. L'amministrazione aveva ripartito tali oneri tramite bilanci approvati in tre diverse assemblee, alle quali il condomino aveva partecipato senza mai impugnare le delibere nei termini di legge. Nei gradi di merito i giudici hanno respinto l'opposizione, accertando che l'approvazione delle spese costituisce prova sufficiente del debito. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente le decisioni precedenti e ha respinto il ricorso del condomino. I giudici hanno chiarito che i vizi di annullabilità delle delibere assembleari non possono essere sollevati come semplice difesa nell'opposizione al decreto ingiuntivo senza una formale domanda di annullamento. Inoltre, chi sostiene di aver versato acconti maggiori rispetto a quelli registrati deve fornirne prova documentale diretta.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso relativo a un decreto ingiuntivo condominiale ottenuto per spese non pagate. Il Condomino contestava la validità del decreto, sostenendo che alcuni bilanci, sia preventivi che consuntivi, non fossero stati regolarmente approvati dall'assemblea. La Suprema Corte ha chiarito che un decreto ingiuntivo per oneri condominiali è valido se basato su bilanci consuntivi approvati, anche senza uno specifico piano di riparto. Tuttavia, per i bilanci preventivi, l'approvazione assembleare è indispensabile. La Corte ha anche stabilito che i crediti vantati dal Condomino devono essere valutati dal giudice, indipendentemente dalla loro inclusione nei bilanci.