Decreto ablativo

Un privato ha proposto opposizione contro un Ente Pubblico per contestare la somma offerta a titolo di indennità di esproprio per due terreni ad uso industriale. La Corte d'Appello ha rideterminato l'indennità di esproprio a quaranta euro al metro quadrato applicando il criterio sintetico-comparativo. L'Ente Pubblico ha proposto ricorso in Cassazione sostenendo che dalla stima occorresse sottrarre i costi per le opere di urbanizzazione e che si dovessero considerare precedenti cessioni a valori inferiori. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Ente Pubblico. I giudici hanno chiarito che il metodo comparativo sconta già preventivamente i costi infrastrutturali nel valore di mercato, rendendo illegittima ogni ulteriore detrazione. Il privato ha così ottenuto la definitiva conferma del maggiore indennizzo economico liquidato.

Una società si opponeva all'importo dell'indennità di espropriazione offerta da un Comune per un terreno destinato alla costruzione di una caserma. La Corte di Cassazione ha dato ragione al Comune, stabilendo un principio fondamentale: il calcolo dell'indennità di espropriazione deve basarsi su beni 'omogenei'. Se un terreno è destinato a un servizio pubblico specifico che serve un'area vasta, la sua valutazione non può essere paragonata a quella di comuni terreni residenziali. I giudici devono invece cercare immobili con una destinazione d'uso pubblica simile, anche estendendo la ricerca a livello regionale, per garantire una stima corretta e non gonfiata. La decisione precedente, basata su un paragone errato, è stata annullata.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di alcuni proprietari terrieri che chiedevano un'indennità per l'occupazione di loro suoli da parte di un Comune. La Corte ha stabilito che l'azione per ottenere l'indennizzo derivante da un'acquisizione sanante è inammissibile se non è preceduta da un valido provvedimento formale. Tale provvedimento, per legge, deve essere emesso esclusivamente dal Consiglio Comunale e non da altri organi come la Giunta o gli uffici tecnici, i cui atti non sono sufficienti a perfezionare la procedura di acquisizione.