Conflitto Di Interessi Del Rappresentante

La vicenda riguarda la vendita di una villa e di due automobili di pregio compiuta dalla moglie in qualita' di procuratrice del marito prima di avviare il divorzio. L'acquirente ha pagato un prezzo irrisorio con assegni intestati direttamente alla donna, senza che il marito incassasse nulla. Contemporaneamente, il marito ha donato la proprieta' superficiaria della villa a un amico. L'acquirente ha impugnato la donazione accusandola di simulazione, mentre il marito ha chiesto l'annullamento della vendita. La Suprema Corte ha confermato la validita' della donazione e ha sancito l'annullamento dell'acquisto: sussiste il conflitto di interessi del rappresentante quando il delegato svende beni a proprio esclusivo vantaggio con la piena consapevolezza del terzo compratore.

Un proprietario di immobili in grave dissesto finanziario ha conferito una delega a vendere a due soggetti di fiducia. I delegati hanno venduto gli immobili a prezzi notevolmente inferiori al valore di mercato a terzi acquirenti collegati. L'alienante ha richiesto l'annullamento della delega sostenendo l'esistenza di un conflitto di interessi del rappresentante. La Suprema Corte ha stabilito che l'eventuale conflitto di interessi del rappresentante non consente l'annullamento della procura iniziale, bensì unicamente del contratto finale stipulato con l'acquirente, purché il terzo fosse a conoscenza dell'abuso del potere. Il ricorso del venditore è stato rigettato.

Una società acquirente ha chiesto il trasferimento forzato di un immobile promesso in vendita da una società costruttrice. La società venditrice ha eccepito il conflitto di interessi del rappresentante, poiché lo stesso amministratore aveva firmato il contratto preliminare per entrambe le parti, pattuendo un prezzo pari alla metà del valore reale del bene. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento del contratto preliminare. I giudici hanno chiarito che si applica la disciplina generale del conflitto di interessi del rappresentante (art. 1394 c.c.) e non quella societaria (art. 2391 c.c.) quando l'atto è compiuto dal singolo amministratore senza una preventiva delibera del consiglio. Il danno concreto subito dalla venditrice, evidenziato dalla forte svendita dell'immobile, rende il contratto annullabile.

La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento di una vendita immobiliare a causa del conflitto di interessi del rappresentante. Un figlio, agendo con procura per la madre, aveva venduto una villa di pregio a un prezzo notevolmente inferiore al suo valore di mercato, intascando la somma e trasferendosi all'estero. La Corte ha stabilito che il contratto è annullabile perché l'acquirente, una professionista del settore immobiliare, era consapevole o avrebbe dovuto esserlo della situazione svantaggiosa per la venditrice. Il divario enorme tra prezzo e valore e le condizioni personali della venditrice erano indizi sufficienti. La richiesta di restituzione del prezzo da parte dell'acquirente è stata respinta perché presentata tardi, solo in appello.