Comodante

Un proprietario concede un immobile in comodato al suocero per le esigenze abitative della sua famiglia. Successivamente, a seguito della separazione dalla moglie, il proprietario chiede la restituzione della casa. Il suocero si oppone, sostenendo che il comodato fosse legato alle necessità familiari e non revocabile a piacimento. La Corte di Cassazione ha stabilito che si trattava di un comodato precario. Il contratto scritto prevedeva una durata indeterminata e la facoltà del proprietario di richiederne la restituzione in ogni momento. Questa clausola specifica prevale sulla generica destinazione abitativa, dando ragione al proprietario e ordinando il rilascio dell'immobile.

Una società proprietaria di un immobile chiede la restituzione del bene agli eredi della persona a cui lo aveva concesso in prestito gratuito (comodato). La Corte d'Appello respinge la richiesta, ritenendo che la società dovesse provare la conoscenza del contratto e il possesso del bene da parte degli eredi. La Corte di Cassazione ribalta la decisione, affermando che l'obbligo di restituzione immobile eredi comodatario sorge per legge con la semplice richiesta del proprietario. Non è necessario dimostrare che gli eredi fossero a conoscenza del comodato o che avessero il controllo materiale dell'immobile. La Cassazione ha quindi dato ragione alla società proprietaria.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 34317/2025, ha stabilito che un contratto di comodato concesso per 'uso abitazione principale' senza una specifica durata è da considerarsi un comodato precario. Di conseguenza, il proprietario (o i suoi eredi) può richiedere la restituzione dell'immobile in qualsiasi momento. La Corte ha chiarito che la semplice destinazione ad abitazione non è sufficiente a fissare un termine implicito, a differenza dei casi di comodato destinato a soddisfare esigenze familiari, dove la durata è legata al permanere di tali necessità.