Clausola Risolutiva Espressa

Il Tribunale di Roma ha sancito la risoluzione contratto locazione commerciale per due immobili contigui. La conduttrice è stata dichiarata inadempiente sia per il ritardo nel pagamento dei canoni, sia per aver effettuato la fusione fisica dei locali senza il consenso scritto della locatrice. La decisione si fonda sull'attivazione della clausola risolutiva espressa prevista in contratto, ordinando il rilascio degli immobili e il ripristino dello stato originario.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un incarico di mediazione immobiliare per grave inadempimento dell'agenzia incaricata. La controversia riguardava la mancata esecuzione di attività di marketing e la falsità materiale di alcuni documenti contrattuali. La Corte ha stabilito che la restituzione delle somme anticipate è dovuta se le prestazioni non vengono eseguite. Inoltre, ha chiarito che la liquidazione equitativa del danno non può essere concessa se manca la prova certa dell'esistenza del pregiudizio subito, non potendo il giudice sostituirsi all'onere probatorio della parte.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità di un ricorso relativo a un'opposizione a decreto ingiuntivo derivante da un accordo transattivo. Il ricorrente lamentava la mancata applicazione di una clausola risolutiva espressa, ma non ne aveva riportato il contenuto specifico né dimostrato di aver sollevato correttamente la questione nei precedenti gradi di merito. La decisione ribadisce che il mancato rispetto del principio di autosufficienza e la novità delle questioni di fatto precludono il vaglio di legittimità.

Una società assicurata ha contestato la risoluzione del contratto operata da una compagnia per l'omessa comunicazione di parte del fatturato. La Cassazione ha stabilito che la regolazione del premio non permette la risoluzione automatica del contratto. L'inadempimento informativo deve essere valutato secondo buona fede e gravità, dichiarando nulla la clausola risolutiva espressa se contraria all'Art. 1932 c.c.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso relativo alla risoluzione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare. Il venditore lamentava il mancato rispetto di un termine per la stipula del definitivo e il mancato ottenimento di un finanziamento. Mentre la Corte d'Appello aveva escluso la risoluzione ritenendo il termine non essenziale, la Suprema Corte ha cassato la sentenza. La decisione chiarisce che l'assenza di un termine essenziale non esclude la possibile operatività di una Clausola risolutiva espressa. Il giudice di merito ha l'obbligo di indagare entrambi i profili se dedotti dalle parti, poiché la clausola risolutiva attribuisce un diritto potestativo alla parte adempiente indipendentemente dalla gravità dell'inadempimento.

Una società immobiliare ha intimato lo sfratto per morosità a una concessionaria d'auto, invocando una clausola risolutiva espressa a causa di ritardi nei pagamenti e violazioni sull'uso degli spazi comuni. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda, rilevando una prassi consolidata di tolleranza nei pagamenti tardivi e l'assenza di prove certe sulle altre violazioni. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, sottolineando che il giudizio di legittimità non può trasformarsi in un terzo grado di merito per riesaminare prove e fatti già valutati dai giudici territoriali.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della risoluzione di un contratto di appalto per la ristorazione presso un istituto penitenziario, attivata tramite clausola risolutiva espressa. La società appaltatrice era stata ritenuta responsabile di gravi inadempimenti, tra cui la somministrazione di cibo avariato. Oltre alla conferma della risoluzione, la Corte ha convalidato la condanna per lite temeraria, evidenziando come la condotta difensiva della società, basata sulla negazione di fatti oggettivi e sull'uso di atti prolissi, costituisse un palese abuso del processo.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di una società concessionaria che ha attivato una clausola risolutiva espressa dopo aver tollerato per due anni l'inadempimento di un partner commerciale. I giudici di merito avevano inizialmente ritenuto che tale attesa costituisse una rinuncia tacita al diritto di risoluzione. La Suprema Corte ha invece stabilito che la tolleranza non elimina la clausola risolutiva espressa se il creditore manifesta, anche per fatti concludenti, la volontà di avvalersene. Inoltre, la Corte ha censurato l'errata interpretazione di alcune clausole relative ai costi di manutenzione, ribadendo l'obbligo di una lettura sistematica del contratto.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un contratto di leasing traslativo risolto per inadempimento prima della riforma del 2017. Il fulcro della controversia riguarda l'applicazione dell'Art. 1526 c.c. e la gestione del ricavato dalla vendita del bene (un'imbarcazione). La Corte ha confermato che, per i contratti 'vecchi', non si applica la nuova legge sul leasing ma la disciplina codicistica. Di conseguenza, il ricavato della vendita deve essere compensato con il debito dell'utilizzatore, portando alla restituzione dei canoni già versati se il valore del bene supera il credito residuo della società.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso presentato da una società conduttrice contro la risoluzione di un contratto di locazione. Il cuore della disputa riguardava l'attivazione di una clausola risolutiva espressa dovuta alla mancata consegna di una polizza fideiussoria. Nonostante la conduttrice avesse sollevato un'eccezione di inadempimento per vizi dell'immobile, la Corte d'Appello aveva stabilito che la risoluzione era già avvenuta e che la mancata impugnazione specifica di tale punto tramite appello incidentale aveva reso la decisione definitiva. La Cassazione ha ribadito che l'occupazione dell'immobile comporta comunque l'obbligo di corrispondere l'indennità ex art. 1591 c.c.

Un avvocato ha richiesto il pagamento di onorari professionali ordinari a una cliente, sostenendo che la convenzione sindacale agevolata non fosse più applicabile a causa del mancato rinnovo dell'iscrizione al sindacato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, qualificando la convenzione come un contratto a favore di terzo. I giudici hanno stabilito che il professionista non può eccepire inadempimenti interni al rapporto tra sindacato e iscritto per negare il trattamento economico di favore, poiché tali vicende sono estranee al vincolo contrattuale con il legale.

Una società di gestione di una stazione di servizio ha presentato un ricorso per cassazione contro la sentenza che confermava la risoluzione dei contratti di fornitura e comodato. La ricorrente contestava l'applicazione delle penali per la ritardata restituzione dell'impianto e l'omesso esame di comunicazioni decisive. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. Le motivazioni risiedono nella genericità delle censure e nella commistione di profili incompatibili, come la violazione di legge e l'omesso esame di fatti. La Corte ha ribadito che il giudizio di legittimità non può trasformarsi in un terzo grado di merito per rivalutare i fatti storici già accertati.

La Corte di Cassazione ha esaminato la questione della tassazione canoni non percepiti riguardante una locazione a uso commerciale. Il contribuente aveva impugnato un avviso di accertamento per redditi non dichiarati nel 2009, sostenendo l'intervenuta risoluzione del contratto per morosità del conduttore. Mentre i giudici di merito hanno espresso pareri contrastanti, la Suprema Corte ha ritenuto necessario acquisire i fascicoli di merito per verificare l'effettiva risoluzione del rapporto e la data della convalida di sfratto.

Una società nega la propria legittimazione passiva in una causa per inadempimento di un preliminare di vendita, ma la Cassazione respinge il ricorso. La Corte ha stabilito che, invocando una clausola risolutiva del contratto, la società ha tenuto un comportamento incompatibile con la negazione del suo subentro nell'accordo, confermando così il suo ruolo di parte convenuta.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società costruttrice, confermando la validità di un atto di appello specifico presentato da un promissario acquirente. L'ordinanza ribadisce che un appello, per essere ammissibile, deve contenere una chiara individuazione delle questioni contestate e argomentazioni volte a incrinare il fondamento logico-giuridico della sentenza di primo grado, senza necessità di formule sacramentali. La Corte ha così confermato la sentenza che disponeva l'esecuzione in forma specifica del contratto preliminare di compravendita.

La Cassazione ha stabilito che non può essere qualificato come fideiussore consumatore il socio che garantisce un debito della società, se la garanzia è strettamente collegata alla sua attività professionale. Nel caso esaminato, un garante, di professione agente immobiliare, aveva prestato fideiussione per una società immobiliare da lui fondata. La Corte ha rigettato il ricorso, escludendo l'applicazione del foro del consumatore per via del collegamento funzionale tra la garanzia e la sua professione.

Una società fornitrice ha contestato la risoluzione di una convenzione quadro per inadempimento, sostenendo che il contratto fosse già scaduto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo che la durata della convenzione si estende fino al completamento dei singoli contratti attuativi. L'omessa prestazione di una cauzione integrativa ha legittimato l'ente appaltante ad avvalersi della clausola risolutiva espressa, confermando la validità della risoluzione del contratto.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello che aveva dichiarato estinta una servitù di passaggio. L'errore del giudice di secondo grado è stato fondare la decisione su fatti (l'abbattimento di un muro) non previsti dalla clausola risolutiva del contratto. Questo caso sottolinea l'importanza di una corretta interpretazione del contratto di servitù, che deve basarsi sulla comune intenzione delle parti come espressa nel testo e non su eventi successivi non contemplati.

Un gestore di un impianto di carburanti ha impugnato la decisione di una compagnia petrolifera di terminare il contratto in base a una clausola risolutiva che permetteva la chiusura dell'impianto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la clausola non era una clausola risolutiva espressa (che richiede un inadempimento), bensì una valida condizione risolutiva legata a scelte imprenditoriali, e quindi legittima.

Una società finanziaria invoca la clausola risolutiva espressa contro un ente pubblico per un lieve ritardo nel pagamento di una rata di un accordo transattivo. La Corte di Cassazione, confermando la decisione d'appello, stabilisce che l'esercizio di tale clausola deve rispettare il principio di buona fede. Un inadempimento di minima entità, che non pregiudica l'interesse del creditore, non giustifica la risoluzione se questa rappresenta un abuso del diritto.