Clausola Risolutiva Espressa

Una contribuente cede un'azienda di ristorazione con patto di riserva di proprietà e pagamento a rate per un corrispettivo di centoquarantamila euro, omettendo poi di dichiarare il relativo reddito. L'Agenzia delle Entrate emette un avviso di accertamento calcolando la plusvalenza cessione azienda sull'intero prezzo pattuito. I giudici tributari di merito riducono la base imponibile a soli ventimila euro, ritenendo il contratto non perfezionato a causa dell'inadempimento del compratore e del mancato incasso del saldo. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'Erario. La Suprema Corte stabilisce che la riserva di proprietà e il mancato incasso delle rate non rinviano la tassazione, la quale sorge per competenza nell'anno del rogito. Inoltre, la semplice intenzione stragiudiziale di risolvere il contratto non cancella il debito fiscale verso il Fisco.

Una società e il suo fideiussore contestano una banca che ha atteso oltre un anno e mezzo prima di incassare una garanzia vincolata di centoquindicimila euro, facendo lievitare gli interessi moratori a carico dei debitori morosi. La Corte di merito aveva ridotto il debito residuo ma escluso l'obbligo dell'istituto di attivarsi prima. I debitori ricorrono in Cassazione, sostenendo che la ritardata escussione della garanzia violi il principio di buona fede e la cooperazione del creditore per non aggravare il danno. La Suprema Corte reputa la questione inedita e di massima rilevanza giuridica: il ritardo ingiustificato può incidere sul debito quando una garanzia pronta ed esigibile potrebbe evitare la maturazione di interessi passivi. I giudici rinviano pertanto la decisione alla pubblica udienza.

Una società utilizzatrice interrompe il pagamento delle rate per un veicolo industriale concesso in locazione finanziaria. La società concedente dichiara risolto il contratto e recupera il mezzo, vendendolo a terzi, trattenendo tutti i canoni incassati. Successivamente la società utilizzatrice fallisce. La curatela fallimentare agisce in giudizio per chiedere la restituzione delle rate versate, invocando la disciplina del leasing traslativo e la tutela contro l'ingiustificato arricchimento. I giudici di merito respingono la richiesta ritenendo valida la clausola penale contrattuale. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del fallimento. La Corte afferma che il giudice deve sempre verificare in concreto le partite di dare e avere per evitare che la società di leasing ottenga un vantaggio economico superiore rispetto alla regolare esecuzione del contratto.

Una società ottiene un immobile tramite contratto di leasing immobiliare e lo subloca a una terza azienda. In seguito la società fallisce e la curatela sceglie di non proseguire il leasing finanziario. La banca proprietaria dell'immobile ottiene l'accoglimento della domanda di rivendica e pretende che il fallimento riconsegni l'immobile del tutto sgombero dal subconduttore. Il tribunale ordina alla curatela di liberare l'immobile, ritenendo automatico il suo subentro nella sublocazione. La Cassazione ribalta la decisione. La Corte stabilisce che lo scioglimento del contratto principale può far cadere automaticamente anche la sublocazione collegata, soprattutto se esiste una clausola contrattuale specifica. Di conseguenza la curatela non deve per forza farsi carico dello sfratto del subconduttore.

Una società concedente ha chiesto la risoluzione di un contratto di leasing immobiliare e il rilascio dell'immobile, contestando all'utilizzatrice il mancato pagamento dei canoni. La concedente ha inviato la comunicazione di avvalersi della clausola risolutiva espressa tramite posta elettronica certificata, benché il testo contrattuale imponesse espressamente l'invio mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. I giudici di merito hanno dichiarato sciolto il vincolo contrattuale, equiparando l'efficacia della PEC a quella della raccomandata cartacea. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato la decisione. Il patto sulla forma convenzionale vincola rigorosamente le parti a utilizzare il mezzo concordato per sciogliere il contratto. Di conseguenza, l'impiego della PEC non produce lo scioglimento immediato del rapporto contrattuale se il testo negoziale impone tassativamente la raccomandata postale.

Una società utilizzatrice subisce la risoluzione del contratto di leasing per non aver pagato i canoni maturati durante la procedura di concordato preventivo. La società impugna la decisione contestando i poteri della società mandataria incaricata del recupero crediti e la prova dell'avvenuta cessione in blocco del credito. La Corte di Cassazione respinge l'impugnazione dichiarando inammissibile il ricorso principale per difetto di autosufficienza e tardività delle eccezioni. I giudici dichiarano inammissibile anche il ricorso incidentale promosso dalla società creditrice per carenza di interesse. Entrambe le parti escono sconfitte dal giudizio di legittimità con compensazione integrale delle spese legali.

La società locatrice ha intimato lo sfratto per morosità unicamente al nuovo affittuario dell'azienda, subentrato a seguito della cessione del contratto di locazione. Il precedente conduttore e i relativi fideiussori contestavano la validità dello sfratto, sostenendo che il proprietario avrebbe dovuto chiamare in causa anche loro. Contestualmente, la società cedente domandava il rimborso dei costi per le migliorie apportate all'immobile. La Corte di Cassazione ha chiarito che l'azione di rilascio riguarda solo chi occupa il bene e fruisce del contratto ceduto. Non sussiste litisconsorzio necessario tra cedente e cessionario per lo sfratto. Il cedente resta vincolato in via sussidiaria al debito pecuniario, ma perde il godimento dell'immobile, senza diritto a indennizzi contrattualmente esclusi.

Un'impresa ottiene dalla Regione un finanziamento di circa 257.000 euro per sviluppare un sistema fotovoltaico sperimentale. L'ente dispone la revoca del contributo pubblico per difformità progettuali e mancato raggiungimento della soglia minima di spesa ammissibile pari al 60%. L'impresa impiega infatti pannelli di un solo tipo anziché confrontare tecnologie diverse e lascia i materiali imballati. La società impugna il provvedimento contestando la natura della clausola contrattuale e lamentando presunte violazioni europee. Il Tribunale e la Corte d'Appello confermano la legittimità del recupero fondi. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'azienda, confermando l'obbligo di restituzione dell'anticipo garantito da fideiussione bancaria e condannando la società al pagamento delle spese di lite.

La Corte d'Appello ha confermato la risoluzione di un contratto di locazione commerciale basata su una clausola risolutiva espressa. Il conduttore aveva realizzato un nuovo bagno senza il preventivo consenso scritto del proprietario. Nonostante sia stata provata la conoscenza dei lavori da parte del locatore, la Corte ha stabilito che il requisito della forma scritta previsto dal contratto sia prevalente, pur compensando le spese legali a causa della condotta processuale del proprietario.

Un mutuatario ha promosso opposizione all'esecuzione contestando l'atto di precetto notificato dalla società cessionaria del credito bancario. Il debitore sosteneva l'illegittimità del precetto poiché la prima comunicazione di scioglimento del rapporto era giunta prima del termine legale di centottanta giorni dalla scadenza della rata. Inoltre, il mutuatario contestava l'imputazione di alcuni accrediti a debiti diversi e meno garantiti. La Corte di Cassazione ha confermato la validità del precetto, stabilendo che l'intimazione di pagamento per l'intero residuo equivale a dichiarazione di volersi avvalere della clausola risolutiva espressa. Poiché l'inadempimento totale si è protratto per anni, ben oltre i centottanta giorni previsti dalla disciplina bancaria, la risoluzione del contratto di mutuo è pienamente legittima ed efficace.

Una società produttrice ha citato in giudizio la società distributrice per presunto inadempimento, lamentando trattenute indebite sui proventi cinematografici e violazione degli accordi di vendita dei diritti televisivi. La distributrice ha eccepito che una specifica clausola attribuiva all'emissione della fattura il valore di incondizionata accettazione del resoconto economico, precludendo ogni reclamo successivo. La Corte d'Appello ha respinto le richieste restitutorie della produttrice, ritenendo vincolante la regola concordata tra le parti. La Corte di Cassazione ha confermato tale orientamento, rigettando il ricorso. I giudici supremi hanno ribadito che la corretta interpretazione del contratto spetta al giudice di merito e che l'emissione della fattura consolida i conteggi contestati se il testo contrattuale lo prevede espressamente. La società produttrice perde il giudizio ed è condannata alle spese legali.

Una Conduttrice, titolare di una parafarmacia, ha chiesto il risarcimento danni al Locatore per vizi dell'immobile. Il Locatore, a sua volta, ha chiesto la risoluzione del contratto di locazione per il mancato pagamento di un canone, invocando la `clausola risolutiva espressa`. La Conduttrice ha sostenuto che il Locatore aveva sempre tollerato i ritardi nei pagamenti. La Corte di Cassazione ha stabilito che la tolleranza del Locatore rende inoperante la `clausola risolutiva espressa` solo se non c'è un richiamo all'esatto adempimento. Poiché il Locatore aveva inviato una comunicazione specifica, l'esercizio della `clausola risolutiva espressa` è stato ritenuto legittimo. Il ricorso della Conduttrice è stato rigettato.

Un'Azienda Ricorrente ha impugnato in Cassazione una sentenza che aveva risolto il suo contratto di affitto di ramo d'azienda per un albergo, a causa del mancato pagamento dei canoni. La Corte d'Appello aveva confermato la risoluzione del contratto e ordinato il rilascio dell'immobile, applicando una clausola risolutiva espressa. L'Azienda Controricorrente aveva proposto un ricorso incidentale. Tuttavia, prima della decisione della Suprema Corte, le parti hanno raggiunto un accordo bonario. Entrambe hanno rinunciato ai rispettivi ricorsi. La Cassazione ha quindi dichiarato l'estinzione del giudizio per rinuncia, chiudendo la controversia senza entrare nel merito e senza spese legali.

Una società concede un immobile in leasing a una ditta, vietando espressamente di sublocare il bene. La ditta subloca comunque lo stabilimento a un terzo. Successivamente, la società di leasing risolve il contratto principale per il mancato pagamento delle rate. Di conseguenza, la società chiede al subconduttore la restituzione dell'immobile e il risarcimento del danno per l'occupazione abusiva. La Corte di Cassazione conferma la condanna del subconduttore al pagamento di oltre 267.000 euro. I giudici chiariscono che la sublocazione e risoluzione del leasing sono strettamente collegate. Se il contratto principale si scioglie, il subconduttore perde qualsiasi diritto di godimento sul bene. L'occupazione successiva diventa illegittima e comporta il dovere di risarcire il proprietario concedente per la mancata disponibilità dell'immobile.

Due locatori hanno impugnato un lodo arbitrale che aveva respinto le loro richieste di risoluzione di contratti di locazione e affitto d'azienda, condannandoli a pagare indennità alla società conduttrice. Essi lamentavano violazioni di principi di ordine pubblico, come la responsabilità contrattuale e l'autonomia negoziale. La Corte d'Appello aveva rigettato l'impugnazione. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, ribadendo che l'impugnazione di un lodo arbitrale secondo equità è possibile solo per violazione di principi di ordine pubblico in senso stretto, ovvero norme fondamentali e inderogabili a tutela di interessi generali. I principi del codice civile invocati non rientrano in questa categoria, e gli arbitri avevano correttamente valutato il comportamento delle parti e la tacita rinuncia alla clausola risolutiva espressa. La sentenza conferma i limiti dell'Impugnazione lodo arbitrale per equità.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un Lavoratore che aveva ricevuto un mutuo dall'Ente Previdenziale (INPS). Il Lavoratore non ha pagato alcune rate. L'Ente Previdenziale ha invocato una clausola risolutiva espressa presente nel contratto, chiedendo la restituzione dell'intero importo. Il Lavoratore ha sostenuto che si dovessero applicare le regole più favorevoli previste per il mutuo fondiario, che richiedono un numero maggiore di rate non pagate per la risoluzione. La Corte ha stabilito che la clausola risolutiva espressa del contratto con l'Ente Previdenziale è valida e prevale, poiché il prestito dell'Ente non è assimilabile a un mutuo bancario tradizionale. Il ricorso del Lavoratore è stato rigettato, confermando la condanna al pagamento.

Un Istituto ha chiesto la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare contro una Cooperativa per il mancato pagamento di due rate del prezzo. La Cooperativa ha contestato la regolarità della Notifica alle persone giuridiche, sostenendo che l'atto dovesse essere consegnato direttamente presso la Casa Comunale, in base a un'elezione di domicilio contenuta nel contratto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Cooperativa. I giudici hanno stabilito che la clausola di domicilio contrattuale era soltanto subordinata al fallimento dei tentativi ordinari. Di conseguenza, la Notifica alle persone giuridiche eseguita secondo le regole generali del codice di procedura civile e tramite servizio postale è pienamente valida. La Cooperativa perde definitivamente la causa ed è condannata al pagamento di tutte le spese di giudizio.

Un ente che gestisce fondi pubblici ha concesso un finanziamento a una società, la quale è poi fallita dopo aver risolto il contratto per inadempimento. L'ente ha chiesto l'ammissione al passivo fallimentare con un privilegio del credito pubblico. I giudici di merito hanno negato il privilegio, ritenendolo applicabile solo in caso di revoca amministrativa o se esplicitamente richiamato nel contratto. La Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che il privilegio del credito pubblico si applica anche in caso di risoluzione contrattuale per inadempimento del beneficiario, data la natura pubblica dei fondi, e non richiede un richiamo espresso della legge nel contratto.

Un'impresa utilizzatrice stipula un contratto di leasing con un istituto di credito e successivamente agisce in giudizio chiedendo la nullità dell'accordo per la presenza di interessi moratori usurari. L'istituto di credito resiste in giudizio chiedendo la risoluzione del contratto e il pagamento delle somme rimaste insolute. La Corte d'Appello riconosce la presenza di usura nella mora, confrontando il tasso moratorio con la soglia prevista per gli interessi corrispettivi. L'istituto di credito propone ricorso in Cassazione. La Suprema Corte accoglie la doglianza della banca, precisando che gli interessi moratori sono soggetti alla normativa antiusura, ma la loro usurarietà deve essere verificata applicando una soglia specifica, comprensiva della maggiorazione media prevista dai decreti ministeriali. La sentenza viene cassata con rinvio ad altra sezione della Corte d'Appello.

Un'azienda e un garante avevano stipulato contratti di locazione finanziaria e fideiussione con una banca. A seguito del mancato pagamento dei canoni, la banca ha ottenuto un decreto ingiuntivo. I debitori hanno contestato, sostenendo che il garante dovesse godere della **qualità di consumatore del fideiussore**, invalidando clausole come quella sul foro competente. La Corte d'Appello ha escluso tale qualità, ritenendo che sia l'azienda che il garante agissero in ambito imprenditoriale. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che i ricorrenti non avevano adeguatamente confutato le motivazioni della Corte d'Appello sull'esclusione della qualità di consumatore.