Cessione Del Credito Ipotecario

Una società finanziaria subentra a una banca in un mutuo fondiario garantito da ipoteca su un immobile. In precedenza, sull'immobile gravava una vecchia ipoteca, il cui creditore originario aveva formalmente acconsentito alla cancellazione per avvenuto pagamento. Tuttavia, quel credito era stato oggetto di cessione del credito ipotecario a una seconda società, che ha registrato l'annotazione nei registri immobiliari soltanto anni dopo la concessione del nuovo mutuo. Nella successiva esecuzione immobiliare, il giudice ha privilegiato il credito derivante dalla vecchia ipoteca, lasciando a mani vuote la finanziaria. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della finanziaria e annulla il piano di riparto: l'annotazione del trasferimento dell'ipoteca ha valore costitutivo e il ritardo nella registrazione non può vanificare la legittima rinuncia alla garanzia rilasciata dal precedente titolare prima che la cessione diventasse pubblica.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 37108/2024, ha stabilito che in caso di cessione del credito ipotecario su un bene poi confiscato, il creditore acquirente (cessionario) deve provare non solo la buona fede del creditore originario, ma anche la propria. La Corte ha rigettato il ricorso di una società, il cui legale rappresentante era figlio del condannato, che aveva acquistato il credito ipotecario dopo la confisca, ravvisando in tale operazione elementi di mala fede volti a eludere gli effetti della misura ablatoria a vantaggio del condannato stesso.