Categoria Catastale F/4

Una società proprietaria di un edificio a Milano ha contestato un avviso di accertamento TASI. La società sosteneva che, essendo l'immobile in corso di ristrutturazione (categoria F/4) e parzialmente inagibile, la tassa dovesse essere ridotta o calcolata sulla rendita catastale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la tassazione immobili in ristrutturazione deve basarsi sul valore dell'area edificabile. La riduzione per inagibilità non si applica se lo stato dell'immobile può essere superato con lavori di manutenzione. Di conseguenza, la società ha perso la causa ed è stata condannata a pagare le spese di giudizio al Comune.

La Cassazione analizza la tassazione di un immobile in categoria catastale F4, in corso di ristrutturazione da strumentale a abitativo. La Corte cassa la decisione di merito, stabilendo che per le imposte ipotecarie e catastali è decisiva la verifica della natura strumentale del bene al momento del rogito, non potendosi fare riferimento alla classificazione originaria.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, ai fini della tassazione di una compravendita immobiliare, l'unica classificazione rilevante è quella esistente al momento del rogito. Nel caso di un immobile in ristrutturazione accatastato in categoria catastale F/4 (unità in corso di definizione), l'amministrazione finanziaria non può applicare le imposte basandosi sulla precedente categoria strumentale (albergo). La categoria F/4 indica uno stato di trasformazione che rende inapplicabili le classificazioni passate, imponendo una valutazione basata sulla situazione effettiva del bene.