Azione inibitoria

Due comproprietari di locali commerciali citano in giudizio gli altri condòmini per accertare la natura comune del resede antistante il fabbricato. Due condòmini sostenevano di aver acquistato quote private esclusive dell'area tramite successivi rogiti notarili, sbarrando il passaggio con transenne e auto parcheggiate. Dopo il rigetto della domanda in primo grado, la Corte di Appello ribalta completamente la decisione. I giudici chiariscono che l'area esterna aperta funge da cortile a servizio del complesso. Opera quindi la presunzione di condominialità sancita dalla legge, poiché l'originario atto di divisione del palazzo destinava tale spazio all'uso proporzionale di tutte le unità. I titoli privati successivi sono inefficaci. I due residenti devono sgomberare gli ostacoli, restituire le somme incassate in primo grado e pagare le spese di lite a favore degli appellanti vittoriosi.

La Corte di Cassazione ha affermato la responsabilità del Comune per immissioni di rumore intollerabili provenienti da una strada pubblica. Il caso riguardava i disagi subiti da due residenti a causa degli schiamazzi notturni degli avventori di locali pubblici. Secondo la Corte, il Comune, in qualità di proprietario della strada, ha il dovere di gestirla in modo da non ledere i diritti fondamentali dei cittadini, come la salute e la quiete. Questo obbligo deriva dal principio generale di non danneggiare gli altri ('neminem laedere') e non richiede una norma specifica che imponga la vigilanza. Di conseguenza, il Comune può essere condannato a prendere provvedimenti per ridurre il rumore e a risarcire i danni subiti dai residenti.

Una società immobiliare chiede il risarcimento per non aver potuto affittare un capannone a causa delle polveri di silice provenienti da un'azienda confinante. La Corte di Cassazione stabilisce che la responsabilità del produttore rientra nell'art. 2043 c.c. (fatto illecito) e non nell'art. 2051 c.c. (danno da cose in custodia). Il risarcimento danno da residui industriali è dovuto non per la pericolosità della polvere, ma per l'"effetto dissuasivo" che ha impedito la locazione. La condotta colposa dell'azienda, che non ha impedito la dispersione, è la vera causa del danno. Il risarcimento deve coprire tutto il periodo fino alla rimozione della fonte inquinante.

Una residente intenta un'azione contro immissioni rumorose provenienti da un bar, chiedendo non solo la cessazione del rumore ma anche opere di insonorizzazione. La Cassazione chiarisce un punto fondamentale: quando la richiesta implica modifiche strutturali e definitive all'immobile, l'azione assume 'natura reale'. Di conseguenza, non è sufficiente citare in giudizio solo il gestore dell'attività. È indispensabile coinvolgere anche il proprietario dei locali, poiché la decisione finale inciderà direttamente sul suo diritto di proprietà. La mancata partecipazione del proprietario rende nullo il processo, che deve ricominciare da capo.

Una società concessionaria di un parco tematico ha citato in giudizio il proprietario di alcuni terreni e della seggiovia per averle impedito l'uso delle piste dopo la scadenza di un accordo. La Corte di Cassazione ha stabilito che la società ha diritto alla tutela risarcitoria per la lesione della sua 'detenzione qualificata', a prescindere dalla titolarità dei terreni e dalla validità formale della concessione pubblica, la quale non può essere sindacata dal giudice civile se non impugnata nelle sedi competenti.