Azione di reintegrazione (o di spoglio)

Dei cittadini agiscono contro un Comune per l'installazione di paletti e segnaletica su un'area da loro posseduta. La Corte di Cassazione chiarisce un punto fondamentale sulla giurisdizione nell'azione possessoria contro la P.A.: se l'attività del Comune non è un mero atto materiale ma l'esecuzione di un provvedimento amministrativo formale (in questo caso, per regolare la viabilità), la competenza a decidere non è del giudice civile, ma del giudice amministrativo. Di conseguenza, il ricorso dei cittadini viene dichiarato inammissibile perché presentato al giudice sbagliato, confermando che il potere della P.A., se esercitato tramite atti formali, deve essere contestato nelle sedi appropriate.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di una Cooperativa che aveva occupato un'area condominiale per costruire parcheggi sotterranei senza una specifica autorizzazione. Il caso ha stabilito un principio chiave sulla legittimazione dell'amministratore di condominio: egli può agire in giudizio con un'azione di reintegrazione per difendere le parti comuni senza necessità di una preventiva delibera assembleare. Tale azione rientra infatti tra i suoi 'atti conservativi' obbligatori. La Corte ha ritenuto l'occupazione un illecito 'spoglio', poiché una vecchia e generica delibera non era sufficiente a giustificare un intervento così invasivo, che escludeva di fatto alcuni condomini dall'uso del bene comune.

Un proprietario installa un cancello, chiudendo l'accesso a una corte comune e impedendone l'uso al vicino. Quest'ultimo agisce in giudizio sostenendo di essere stato privato del suo diritto di compossesso. Il primo si difende affermando che l'uso del vicino era solo frutto di mera tolleranza. La Corte di Cassazione ha dato ragione al vicino spogliato del possesso. Ha stabilito che l'uso continuativo e indisturbato per anni configura un vero e proprio **compossesso della corte comune**. Di conseguenza, l'installazione del cancello senza consegnare le chiavi costituisce uno spoglio illegittimo. Il proprietario che ha installato il cancello ha perso la causa e deve ripristinare l'accesso.

Una proprietaria si vede recintare i propri terreni da una vicina e agisce in giudizio per essere reintegrata nel possesso. I giudici inizialmente respingono la sua richiesta per mancata prova del possesso attuale al momento dello spoglio. La Corte di Cassazione, però, ribalta la decisione. Viene stabilito un principio fondamentale: una sentenza definitiva che dichiara l'acquisto della proprietà per usucapione costituisce una formidabile prova del possesso attuale. A differenza di un semplice atto di acquisto, l'usucapione certifica un possesso continuato nel tempo, un fatto che il giudice deve attentamente valutare per decidere sulla reintegrazione. La causa viene quindi rinviata per una nuova valutazione.