Art. 1134 c.c.

Una condomina esegue lavori urgenti sulla rampa di accesso comune e chiede il rimborso totale al Condominio. Il tribunale, basandosi sulla perizia di un tecnico, le riconosce solo una parte della somma. La Cassazione conferma la decisione, stabilendo che il giudice può ridurre l'importo se le prove non giustificano l'intera spesa. Viene inoltre chiarito un importante principio sul rimborso spese urgenti condomino: anche se la richiesta viene accolta solo parzialmente, il giudice può decidere di compensare interamente le spese legali tra le parti, facendo pagare a ciascuno il proprio avvocato. La condomina perde il ricorso e viene condannata a pagare le spese legali al Condominio.

Dei condomini eseguono lavori di manutenzione sul vespaio del proprio appartamento, chiedendo il rimborso al condominio. La Cassazione nega il diritto al rimborso per le spese condominiali urgenti, stabilendo che il vespaio, se a servizio esclusivo di una singola unità, è da considerarsi parte privata e non comune. Il rimborso è ammesso solo per interventi sulle parti effettivamente condominiali, come i muri perimetrali.

Una recente sentenza del Tribunale di Torino chiarisce i criteri per il rimborso spese in un condominio minimo. Il caso riguarda la richiesta di rimborso avanzata dagli eredi di un comproprietario verso un altro per lavori urgenti di messa in sicurezza dell'edificio. Il Tribunale ha stabilito che si applica la normativa del condominio (art. 1134 c.c.) e non della comunione, data la presenza di più unità immobiliari distinte. Il diritto al rimborso è stato riconosciuto poiché le spese erano urgenti, come provato da un'ordinanza comunale. L'importo è stato calcolato sulla base delle quote di proprietà e ridotto per la mancata fruizione di agevolazioni fiscali.