Acquisizione gratuita al patrimonio comunale

Un gruppo di privati acquista un terreno con permesso di costruire, successivamente annullato dal Comune per contrasto con i piani provinciali. A seguito dell'ordine di demolizione non eseguito, l'ente dispone l'acquisizione gratuita al patrimonio comunale dell'area. I privati si rivolgono al Tribunale ordinario con un'azione di rivendicazione, sostenendo l'illegittimità del provvedimento. Il Comune eccepisce il difetto di giurisdizione. Le Sezioni Unite della Cassazione risolvono la questione dichiarando la giurisdizione del giudice amministrativo. La Corte chiarisce che, nonostante la richiesta di tutela della proprietà, l'oggetto effettivo della controversia riguarda la legittimità di una sequenza di atti amministrativi legati all'uso del territorio, rendendo l'acquisizione gratuita al patrimonio comunale una sanzione la cui contestazione spetta al giudice amministrativo.

Il Procuratore della Repubblica ha impugnato la revoca dell'ordine di demolizione di un immobile abusivo, decisa dal Giudice dell'esecuzione dopo il rilascio di un permesso di costruire in sanatoria. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che il giudice non ha verificato la reale legittimazione del richiedente. Infatti, la mancata demolizione entro novanta giorni dall'ingiunzione del 1998 aveva già determinato l'acquisizione automatica del bene al patrimonio del Comune, privando il privato di ogni diritto sul bene. Inoltre, la Corte ha evidenziato la mancata verifica della doppia conformità urbanistica e sismica dell'opera. Di conseguenza, la revoca dell'ordine di demolizione è stata annullata e la causa è stata rinviata al Tribunale per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha confermato la decisione a favore di un Comune contro una società che occupava un terreno. In origine, la precedente proprietaria aveva commesso abusi edilizi e non aveva rispettato l'ordine di demolizione. Di conseguenza, la legge ha attivato l'acquisizione per abuso edilizio, trasferendo automaticamente la proprietà al Comune. Anni dopo, la vecchia proprietaria ha venduto il terreno, ormai non più suo, alla nuova società. La Corte ha stabilito che questa vendita è nulla. Il Comune è il legittimo proprietario e la società acquirente occupa l'immobile senza alcun diritto, dovendo quindi rilasciarlo. La richiesta di usucapione è stata respinta perché basata su un possesso illegittimo e troppo breve.

La Corte di Cassazione si è pronunciata su un caso riguardante la decisione di un Comune di conservare, per interesse pubblico urbanistica, un parcheggio multipiano edificato abusivamente e successivamente acquisito al patrimonio comunale. I proprietari confinanti, che ne chiedevano la demolizione, hanno impugnato la decisione del Consiglio di Stato. La Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la valutazione del giudice amministrativo sulla carenza di interesse dei vicini a impugnare l'atto di acquisizione non costituisce un diniego di giurisdizione. Inoltre, ha confermato che il controllo sulla logicità e congruità della motivazione addotta dal Comune per la conservazione dell'immobile rientra nel legittimo esercizio del potere giurisdizionale e non sconfina nel merito amministrativo.