Abuso primario

Un promissario acquirente scopre gravi abusi edilizi nell'immobile oggetto di un contratto preliminare. Chiede al tribunale di obbligare il venditore al trasferimento, anche a prezzo ridotto. La Corte di Cassazione respinge la richiesta. Viene stabilito che l'esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto non è possibile se l'immobile presenta abusi edilizi 'primari', cioè gravi e insanabili, come la realizzazione di un intero piano non previsto. Questo tipo di irregolarità rende l'atto di trasferimento nullo e, di conseguenza, non può essere imposto da un giudice. La tutela della legalità urbanistica prevale sull'accordo tra le parti.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di promissari acquirenti che chiedevano il trasferimento coattivo di un immobile oggetto di un preliminare di vendita. Il problema centrale era la presenza di un abuso edilizio. La Corte ha stabilito che la semplice pendenza di una domanda di sanatoria non è sufficiente a garantire la regolarità urbanistica necessaria per una sentenza ex art. 2932 c.c., specialmente in casi di 'abuso primario' (immobile costruito senza concessione). Pertanto, in assenza della prova del superamento dell'irregolarità, il trasferimento tramite sentenza non può essere disposto, confermando la decisione dei giudici di merito di rigettare la domanda in un caso di preliminare immobile abusivo.