Diritto Immobiliare

La Corte d'Appello ha respinto la richiesta di risarcimento per le infiltrazioni umidità risalita riscontrate in un immobile storico. Le indagini tecniche hanno confermato che i danni derivavano da tecniche costruttive dell'Ottocento e non dalle opere di modifica effettuate dal vicino sul fossato confinante, escludendo il nesso di causalità necessario ex art. 2051 c.c.

La Corte d'Appello di Brescia ha affrontato un complesso caso di regolamento confini originato dall'occupazione di una striscia di terreno. Inizialmente, il Tribunale aveva dichiarato l'usucapione della porzione contestata, ma tale decisione è stata annullata per vizio di ultrapetizione. La Corte ha stabilito che, in assenza di un titolo d'acquisto per usucapione legalmente accertato, il confine deve essere determinato sulla base dei titoli di proprietà e dei frazionamenti catastali originali, ordinando il ripristino dello stato dei luoghi.

La Corte d'Appello di Brescia ha dichiarato la cessazione della materia del contendere in una lite riguardante l'accertamento di servitù e confini tra due società. Il mutamento della situazione di fatto è derivato dall'acquisto dell'immobile da parte dell'appellante tramite decreto di trasferimento in una procedura esecutiva, rendendo superflua ogni decisione sul merito della causa originaria.

Una società ha impugnato una sentenza di primo grado relativa a vizi in un appalto. In corso di causa, le parti hanno optato per la rinuncia agli atti del giudizio e la relativa accettazione. La Corte d'Appello ha quindi dichiarato l'estinzione del processo civile, disponendo la compensazione integrale delle spese di lite.

La Corte d'Appello ha confermato la validità della compensazione impropria tra il credito del committente per somme versate e il controcredito dell'appaltatore per lavori eseguiti ma non contabilizzati. La richiesta di risoluzione per inadempimento è stata rigettata poiché la sospensione dei lavori è risultata di breve durata e non grave ai sensi dell'art. 1455 c.c.

La Corte d'Appello ha confermato il rigetto della richiesta di riduzione del prezzo in una compravendita terreni agricoli. Gli acquirenti sostenevano che la mancanza di diritti d'irrigazione e il mancato trasferimento dei titoli PAC diminuissero il valore del fondo, ma non hanno fornito prove sufficienti della volontà contrattuale o dell'impossibilità d'uso.

Una societa privata riceve l'autorizzazione per realizzare un deposito di gas in un'area costiera protetta. Successivamente, una norma statale vieta gli impianti di stoccaggio nei siti patrimonio dell'umanita per tutelare l'ambiente e la sicurezza pubblica. L'autorizzazione viene revocata con il riconoscimento di un indennizzo parziale. La societa impugna il provvedimento chiedendo il risarcimento dei danni, ma il Consiglio di Stato rigetta il ricorso confermando la legittimita della revoca e dell'indennizzo. La societa propone ricorso alle Sezioni Unite della Cassazione denunciando un presunto eccesso di potere giurisdizionale per sconfinamento nel merito amministrativo e nella competenza di altri giudici. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. La Corte chiarisce che il giudizio di legittimita non riscontra un eccesso di potere giurisdizionale quando il giudice amministrativo si limita a rigettare le domande del privato confermando la correttezza dell'operato pubblico. La societa perde la causa ed e condannata al pagamento delle spese processuali.

Il Tribunale di Roma ha respinto una richiesta di usucapione immobiliare relativa a un terreno agricolo. Nonostante l'attrice avesse recintato e coltivato il fondo, il giudice ha ritenuto insufficienti le prove di un possesso esclusivo. La presenza di rapporti di parentela con il proprietario ha fatto presumere una situazione di tolleranza, aggravata dalla prova che gli eredi del proprietario continuavano a gestire i raccolti.

Il Tribunale ha annullato l'approvazione di un rendiconto condominiale poiché la contabilità risultava eccessivamente complessa e non immediatamente comprensibile. Nonostante il rigetto delle lamentele sul mancato accesso ai documenti, il giudice ha rilevato che la separazione tra gestione ordinaria e straordinaria impediva un controllo effettivo da parte dei condomini.

Il Tribunale ha respinto la richiesta di due società acquirenti di un immobile commerciale che rivendicavano il diritto d'uso di aree sosta basandosi su un vecchio atto d'obbligo parcheggi stipulato tra costruttore e Comune. La sentenza chiarisce che tali accordi hanno natura pubblicistica e non conferiscono diritti diretti ai terzi acquirenti se non espressamente previsti nel contratto di compravendita.

Un condominio ha citato in giudizio l'impresa appaltatrice e il professionista incaricato per gravi difetti riscontrati dopo i lavori di ristrutturazione. Il Tribunale di Roma ha confermato la responsabilità direttore lavori per omessa vigilanza e l'inadempimento dell'impresa, condannandoli al risarcimento dei danni in solido per i difetti sulla terrazza e alla sola impresa per ulteriori lavori non eseguiti o difformi.

Il Tribunale di Milano ha affrontato il caso di un uomo che, terminata la convivenza, ha richiesto la restituzione di ingenti somme versate all'ex compagna per il pagamento di un mutuo e l'acquisto di un nuovo immobile. La corte ha distinto tra i contributi versati per la vita familiare, considerati obbligazioni naturali non rimborsabili, e i pagamenti effettuati per un immobile in costruzione intestato solo alla donna. Per questi ultimi, è stato riconosciuto l'arricchimento senza causa, condannando l'ex partner alla restituzione della somma.

Il Tribunale ha dichiarato la risoluzione di diritto di un contratto di locazione commerciale per via dell'attivazione della clausola risolutiva espressa. Il conduttore aveva realizzato significativi abusi edilizi, tra cui campi da padel e strutture in cemento armato, in assenza di autorizzazione scritta. La sentenza ha disposto il rilascio immediato del bene e la condanna al risarcimento dei danni per la rimessione in pristino e l'occupazione senza titolo.

Il Tribunale ha dichiarato la risoluzione contrattuale per inadempimento di una ditta appaltatrice che ha interrotto i lavori di restauro edilizio. Nonostante la difesa basata sulla crisi di liquidità per il blocco dei crediti fiscali, il giudice ha ritenuto il comportamento dell'impresa un grave inadempimento, ordinando la restituzione dell'acconto e revocando la cessione dei crediti d'imposta.

Un proprietario terreno ha venduto a un familiare una striscia di terra specificando nel contratto la piena proprietà senza pesi o vincoli. Il venditore ha però continuato a usare il passaggio per accedere alla propria abitazione, pur avendo previsto un ingresso alternativo nel progetto edilizio. Anni dopo, la nuova proprietaria della casa ha preteso di mantenere il passaggio per servitù per destinazione del padre di famiglia. Il proprietario del terreno ha promosso causa per escludere il passaggio. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'acquirente del terreno, chiarendo che la clausola di vendita senza pesi e la presenza di un accesso alternativo impediscono la nascita automatica della servitù. La causa è stata rinviata per verificare se sussistano invece i requisiti dell'usucapione.

Una proprietaria immobiliare agisce in giudizio per negare al vicino il diritto di attraversare il proprio terreno. Il vicino contesta la richiesta affermando di aver acquisito una servitù di passaggio per usucapione o, in subordine, per destinazione del padre di famiglia. I giudici di merito rigettano le pretese del vicino, evidenziando che i terreni in origine appartenevano a soggetti distinti e non a un unico proprietario. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile: per far valere la servitù di passaggio occorre dimostrare che i fondi fossero inizialmente di un unico titolare al momento della loro separazione. Il vicino viene condannato al pagamento di tutte le spese legali.

Una donna acquista dal fratello un fabbricato rurale, ma l'atto di vendita non menziona il cortile comune circostante. Il fratello rivendica la proprietà esclusiva del cortile, sostenendo che la mancata menzione escluda il passaggio di proprietà. La Corte d'appello gli dà ragione, valorizzando anche la presenza di una servitù di passaggio. La Cassazione ribalta la decisione, stabilendo il principio del trasferimento automatico delle pertinenze. Secondo la Corte, i beni accessori si trasferiscono insieme a quello principale anche se non espressamente indicati nel contratto, a meno che non vi sia un'esplicita volontà contraria delle parti. La presenza di una servitù non basta a smentire questa regola.

Due coeredi si scontrano per la divisione di un immobile e di un garage comune. Il Comproprietario chiede la divisione e una somma per l'uso esclusivo del garage da parte della Comproprietaria. I giudici di merito dispongono la divisione e condannano la donna a pagare un'indennità a partire dalla data di notifica della citazione, non essendoci state precedenti richieste scritte. Il Comproprietario ricorre in Cassazione lamentando una decorrenza anteriore dell'indennità e contestando la perizia tecnica. La Suprema Corte rigetta il ricorso, confermando che l'indennità per l'occupazione esclusiva di immobile comune spetta solo dal momento in cui il proprietario manifesta formalmente l'intenzione di utilizzare il bene, ossia dalla notifica dell'atto giudiziario in mancanza di diffide precedenti.

Un'impresa immobiliare ha ampliato un terrazzo e un seminterrato, violando le distanze legali rispetto alla proprietà dei vicini. I giudici di merito hanno ordinato la demolizione della parte abusiva e il risarcimento dei danni ai vicini, quantificato in 1.000 euro all'anno. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'impresa, confermando che l'ampliamento costituisce una nuova costruzione e non una semplice ristrutturazione. Di conseguenza, l'opera deve rispettare le distanze legali tra costruzioni vigenti al momento della sua realizzazione. La Corte ha inoltre confermato il diritto dei vicini al risarcimento del danno per il ridotto godimento della loro proprietà, che può essere dimostrato anche tramite semplici presunzioni. L'impresa immobiliare perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.

Un Istituto di Credito, dopo aver ottenuto l'accertamento di un credito ipotecario su immobili confiscati alla criminalità organizzata, intimava all'Agenzia per i Beni Confiscati di avviare la procedura di liquidazione e pagamento prevista dalla legge. Di fronte al silenzio dell'Agenzia, la banca si rivolgeva al giudice amministrativo. Sia il TAR che il Consiglio di Stato dichiaravano il difetto di giurisdizione. Le Sezioni Unite della Cassazione hanno confermato che la controversia spetta alla giurisdizione ordinaria. Il credito del terzo in buona fede sui beni confiscati costituisce infatti un diritto soggettivo indennitario. L'Agenzia opera come mero ausiliario tecnico del giudice ordinario, senza esercitare poteri discrezionali amministrativi. Di conseguenza, il ricorso della banca è stato rigettato.