Giurisprudenza Civile

La Corte di Cassazione cassa una sentenza d'appello per errata determinazione del risarcimento dovuto da un Comune per l'occupazione illegittima di un'area privata. Il caso verte sulla corretta valutazione del valore venale del bene. La Corte ha stabilito che la valutazione non può basarsi su una generica 'reale potenzialità edificatoria', ma deve fondarsi sulla classificazione urbanistica effettiva del terreno al momento dell'evento dannoso. La destinazione a parcheggio pubblico, imposta da una variante al piano regolatore, esclude la qualifica di area edificabile ai fini del risarcimento.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Corte d'Appello che aveva riformato una decisione di primo grado favorevole a dei mutuatari. Il motivo è l'omesso esame di un fatto decisivo: la presunta usura degli interessi corrispettivi, accertata dal consulente tecnico in primo grado. La Corte d'Appello si era concentrata solo sugli interessi di mora, ignorando un aspetto cruciale della controversia, il che ha portato alla cassazione con rinvio della decisione.

Una società e i suoi fideiussori hanno agito contro una banca per la restituzione di somme indebitamente versate su un conto corrente. La banca si è difesa eccependo la prescrizione del diritto alla restituzione. Il nodo centrale della controversia è diventato stabilire la natura dei versamenti (ripristinatori o solutori), legata all'esistenza di un'apertura di credito. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 18230/2024, ha stabilito un principio fondamentale: l'esistenza di un fido, anche "di fatto", costituisce un'eccezione in senso lato. Ciò significa che il giudice deve valutarla sulla base dei documenti in atti per decidere sulla prescrizione rimesse solutorie, anche se il cliente non l'ha specificamente allegata nei suoi scritti difensivi iniziali. La Corte ha quindi cassato la sentenza d'appello, rinviando la causa per un nuovo esame.

Due società in liquidazione hanno contestato la validità di un contratto di leasing immobiliare, sostenendo la nullità del contratto di leasing per l'assenza di un necessario frazionamento urbanistico. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, confermando che per la validità del contratto è sufficiente la menzione del titolo edilizio abilitativo nell'atto, indipendentemente dalla conformità sostanziale dell'immobile. Il ricorso incidentale della banca è stato dichiarato inammissibile.

Una società ha citato in giudizio un istituto di credito per un rapporto di conto corrente, chiedendo la restituzione di somme ritenute indebitamente addebitate. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, riaffermando che l'onere della prova circa l'inesistenza di un contratto scritto o la nullità delle sue clausole spetta al cliente che agisce per la ripetizione dell'indebito. La Corte ha inoltre confermato il limite temporale di dieci anni per le richieste di produzione documentale da parte della banca, ai sensi dell'art. 119 del Testo Unico Bancario.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 18221/2024, ha stabilito che i costi assicurativi collegati a un finanziamento devono essere inclusi nel calcolo del Tasso Effettivo Globale (TEG) per la verifica dell'usura. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che limitava la restituzione ai soli interessi, chiarendo che la domanda del cliente, se ben formulata, può comprendere tutti i costi indebiti. Questa decisione rafforza la tutela del consumatore, sottolineando la prevalenza della legge sulle istruzioni secondarie della Banca d'Italia in materia di costi assicurativi usura.

Una cittadina ha presentato opposizione a preavviso di fermo amministrativo sostenendo che il credito fosse prescritto. Sia l'ente creditore che l'agente di riscossione hanno impugnato la decisione di primo grado, favorevole alla cittadina, sostenendo che la mancata opposizione alla precedente cartella esattoriale rendesse il credito definitivo. La Corte d'Appello ha respinto gli appelli, chiarendo che per i crediti di natura ordinaria, l'opposizione preavviso di fermo per motivi di merito come la prescrizione è sempre possibile, non essendo previsti termini di decadenza. Ha inoltre confermato la condanna in solido di creditore e agente di riscossione al pagamento delle spese legali.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Corte d'Appello che, pur riconoscendo il diritto di un cliente al risarcimento per la negligenza del proprio avvocato, aveva omesso di effettuare una precisa liquidazione del danno. La Suprema Corte ha ribadito che il giudice deve quantificare in modo esatto l'importo dovuto, comprensivo di capitale, rivalutazione e interessi, non potendosi limitare a un generico rinvio agli 'accessori di legge'.

Una società, pur risultando vittoriosa in un giudizio di Cassazione, non si vedeva liquidate le spese legali a causa di una svista della Corte. Ha quindi richiesto la correzione per errore materiale. La Corte Suprema ha dichiarato la richiesta inammissibile, specificando che non si trattava di un semplice refuso, bensì di un errore di fatto riguardante la posizione processuale della società. Il rimedio corretto sarebbe stato la revocazione dell'ordinanza, non la semplice correzione.

La Corte d'Appello di Salerno conferma il rigetto della domanda di un operaio edile per il riconoscimento di una malattia professionale tabellata. La sentenza sottolinea che, anche per le malattie incluse nelle tabelle di legge, il lavoratore ha l'onere di provare in modo specifico e dettagliato le concrete mansioni usuranti svolte, non essendo sufficiente una descrizione generica delle attività lavorative. La mancanza di tale prova rende inammissibile anche la richiesta di una Consulenza Tecnica d'Ufficio.

Un ente comunale richiedeva il pagamento di somme a titolo di conguaglio a privati cittadini per costi legati all'edilizia popolare, basandosi su una "clausola salvo conguaglio". La Corte d'Appello aveva respinto la richiesta, giudicando la clausola troppo generica. La Corte di Cassazione ha ribaltato tale decisione, affermando la piena validità della clausola. La motivazione risiede nel fatto che i criteri per il calcolo del conguaglio non sono vaghi, ma sono stabiliti direttamente dalla legge, che impone la copertura integrale dei costi effettivamente sostenuti dall'ente. Il caso è stato quindi rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

Un utente ha contestato l'addebito di conguagli regolatori retroattivi in una bolletta del servizio idrico. I tribunali di merito hanno accolto la sua domanda, ritenendo la pretesa illegittima. La società fornitrice ha presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte, con ordinanza interlocutoria, ha disposto il rinvio della causa a nuovo ruolo, in attesa della decisione delle Sezioni Unite su una questione di diritto analoga, al fine di garantire uniformità di giudizio.

Un avvocato si oppone all'ammissione parziale dei suoi crediti professionali nel fallimento di una società cliente. La Cassazione ha respinto il ricorso, riaffermando che, una volta provato un pagamento da parte del debitore, spetta al professionista creditore l'onere della prova di dimostrare che tale somma era dovuta per un titolo diverso. La Corte ha inoltre validato l'uso delle dichiarazioni dell'amministratore come prova atipica e confermato la legittimità della riduzione dei compensi in base allo stato di fallimento del cliente.

La Corte di Cassazione si è pronunciata su un caso riguardante un'opposizione a un precetto basato su cambiali emesse per la fornitura di un impianto fotovoltaico. La questione centrale era l'onere della prova nell'azione cambiaria. La Corte ha stabilito che, nei rapporti tra i contraenti originali, il creditore che agisce con l'azione cambiaria non deve provare il rapporto sottostante. Spetta al debitore dimostrare l'inesistenza o l'estinzione del debito. Chiarire la composizione del credito in giudizio non trasforma l'azione da cambiaria a causale, né inverte l'onere probatorio. La sentenza impugnata è stata confermata nel dispositivo ma corretta nella motivazione.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Corte d'Appello a causa di un grave vizio procedurale. Un lavoratore non era stato informato dell'anticipazione della data d'udienza, portando alla sua ingiusta dichiarazione di contumacia. L'omessa comunicazione di tale variazione ha violato il principio del contraddittorio, rendendo nulli l'udienza e il provvedimento finale. Il caso è stato rinviato per un nuovo giudizio.

Un ex direttore di un'Azienda Territoriale per l'Edilizia Residenziale si oppone alla cessazione del suo rapporto di lavoro. La Corte di Cassazione stabilisce che non si tratta di un licenziamento privato, ma di una revoca di incarico dirigenziale di natura pubblicistica. Poiché l'atto non è stato impugnato nei termini davanti al giudice amministrativo, è divenuto definitivo. Di conseguenza, la successiva dichiarazione di incostituzionalità della legge su cui si basava la revoca non ha effetto sul rapporto, ormai esaurito. La Corte ha inoltre confermato la condanna alla restituzione di emolumenti percepiti senza una formale delibera autorizzativa.

La Corte di Cassazione interviene d'ufficio per effettuare una correzione errore materiale su una propria precedente ordinanza. Quest'ultima, a sua volta, correggeva un'altra decisione ma conteneva un refuso nel numero di riferimento. La Corte ha quindi rettificato il numero errato, ripristinando la coerenza formale degli atti giudiziari e sottolineando l'importanza della precisione procedurale.

Un ente locale, dopo aver acquistato un immobile con un atto valido ma non trascritto, ha tentato di ottenerne la proprietà per usucapione contro un terzo che lo aveva successivamente acquistato all'asta. La Corte di Cassazione ha dichiarato la domanda inammissibile, stabilendo che il principio dell'usucapione del proprietario non si applica in questo contesto. Chi è già proprietario non può usucapire un bene che già gli appartiene, anche se il suo titolo non è opponibile a terzi a causa della mancata trascrizione.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 18241/2024, ha chiarito i presupposti per la costituzione di un supercondominio. Nel caso esaminato, una società immobiliare aveva agito in giudizio per la rimozione di una condotta fognaria che attraversava aree di sua presunta proprietà esclusiva. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando la decisione d'appello che aveva qualificato tali aree come beni comuni facenti parte di un supercondominio sorto di fatto. Di conseguenza, l'utilizzo della condotta non configurava una servitù illegittima, ma un legittimo uso della cosa comune, respingendo così l'actio negatoria servitutis.

Una società immobiliare ha rivendicato la proprietà esclusiva di un porticato, agendo contro un condominio per la rimozione di un pozzetto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'area è un bene comune in un supercondominio di fatto. La Corte ha chiarito che il supercondominio sorge automaticamente (ipso iure et facto) quando più edifici condividono parti o servizi, senza necessità di un atto formale. La natura comune del bene è stata desunta dalla sua oggettiva funzione di servizio per l'intero complesso immobiliare.