Diritto Immobiliare

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 29471/2024, ha chiarito una questione fondamentale sulla competenza giudiziaria nel caso di riacquisto di area industriale. Un consorzio aveva riacquistato un'area da una società fallita, determinando un'indennità pari a zero. La società si è opposta direttamente in Corte d'Appello, ma la Cassazione ha stabilito che la procedura speciale per le espropriazioni non è applicabile. La controversia, di natura patrimoniale, deve seguire l'iter ordinario, partendo dal Tribunale di primo grado, garantendo così il doppio grado di giurisdizione.

La Corte di Cassazione conferma l'inefficacia dei trasferimenti immobiliari tra coniugi avvenuti durante la separazione consensuale. Il caso riguarda un'azione revocatoria per separazione intentata da un creditore contro due coppie, i cui mariti, garanti di debiti societari, avevano ceduto beni alle mogli. La Corte ha stabilito che tali atti, pur inseriti in accordi di separazione, danneggiavano le ragioni del creditore e che i coniugi beneficiari erano consapevoli del pregiudizio, data la loro vicinanza alle vicende societarie. Viene così rigettata la tesi difensiva secondo cui tali trasferimenti fossero atti dovuti e quindi non revocabili.

Una società si opponeva a un'esecuzione forzata, sostenendo di essere stata liberata da un debito grazie a un accollo liberatorio da parte di un terzo. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, specificando che per la liberazione del debitore originario è indispensabile una dichiarazione espressa e inequivocabile del creditore. La semplice accettazione dei pagamenti dal nuovo debitore non è sufficiente a configurare un accollo liberatorio.

Un complesso caso immobiliare riguardante la proprietà di una scala e una servitù di passaggio si è concluso in Cassazione non con una sentenza di merito, ma con una declaratoria di estinzione del giudizio. A seguito di una lunga disputa legale, la parte ricorrente ha presentato una rinuncia al ricorso, che è stata formalmente accettata dalla controparte. La Suprema Corte, verificati i requisiti procedurali, ha dichiarato estinto il processo, disponendo la compensazione delle spese legali tra le parti come da loro congiunta richiesta.

La Cassazione dichiara l'inammissibilità di un ricorso contro una sentenza che aveva già sancito l'inammissibilità dell'appello per difetto di specificità dei motivi. La Corte sottolinea che, in assenza di una critica puntuale alla ratio decidendi della sentenza di primo grado, si forma un giudicato interno sulla validità del titolo esecutivo, impedendo un riesame d'ufficio in sede di legittimità.

Una società produttrice ricorre in Cassazione contro una sentenza che le imponeva di cessare le proprie immissioni rumorose. La Corte di Appello aveva applicato i limiti residenziali a un'area a uso misto. La Cassazione cassa la sentenza, stabilendo che il giudice di merito deve prima identificare lo specifico parametro di tollerabilità per l'area, considerando le sue caratteristiche, e solo dopo valutare il superamento dei limiti, bilanciando gli interessi solo se il limite non è superato.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Corte d'Appello in un caso di servitù di passaggio tra parenti. La decisione è stata cassata a causa di una grave carenza nella motivazione della sentenza, risultata contraddittoria e incomprensibile. La Corte ha stabilito che la motivazione non raggiungeva il 'minimo costituzionale' richiesto, non spiegando logicamente le ragioni della sua decisione in merito ai fondi coinvolti.

La Corte di Cassazione ha confermato che un'area cortilizia, anche se da decenni adibita a parcheggio pubblico a pagamento gestito da terzi, rientra tra le parti comuni di un condominio. La sentenza sottolinea che la presunzione di condominialità, basata sulla funzione strutturale dell'area (fornire aria e luce), può essere vinta solo da una chiara ed esplicita esclusione negli atti di compravendita. L'uso pregresso non è sufficiente a dimostrare la proprietà esclusiva dell'originario costruttore o venditore, in questo caso un ente previdenziale. La Corte ha rigettato il ricorso dell'ente, confermando la decisione della Corte d'Appello e stabilendo la natura condominiale del cortile.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso presentato da un proprietario immobiliare in una causa per l'accertamento negativo di una servitù di passaggio. La decisione si fonda su un vizio procedurale: il ricorrente, pur avendo dichiarato di aver ricevuto la notifica della sentenza d'appello e quindi di agire entro il termine breve, non ha depositato la relativa relata di notifica. La Corte ha ribadito che tale adempimento è un onere imprescindibile per dimostrare la tempestività del ricorso, la cui omissione determina l'improcedibilità senza possibilità di sanatoria tardiva.

Un caso di usucapione di un immobile, inizialmente promosso da un uomo contro i propri figli e proseguito dalla vedova, giunge in Cassazione. Prima della decisione, la ricorrente presenta una rinuncia al ricorso a seguito di un accordo transattivo con la controparte. La Suprema Corte, prendendo atto della rinuncia, dichiara l'estinzione del giudizio e condanna la parte rinunciante al pagamento delle spese processuali, non avendo i controricorrenti aderito alla rinuncia stessa.

Una società ha citato in giudizio un condominio per fatture non pagate. Dopo il pagamento del debito principale, il condominio ha presentato in giudizio un'offerta satisfattiva per le spese legali, che la società ha respinto ritenendola insufficiente. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, negando il rimborso delle spese legali maturate dopo il rifiuto ingiustificato, poiché l'ulteriore attività processuale è stata ritenuta superflua.

Una società committente ha citato in giudizio due studi di progettazione per gravi vizi nella costruzione della nuova sede. La Corte di Cassazione, ribaltando la decisione d'appello, ha chiarito un principio fondamentale sulla responsabilità contrattuale del progettista. La Corte ha stabilito che una richiesta di risarcimento danni, se formulata in termini ampi, deve essere interpretata come comprensiva sia della responsabilità contrattuale per inadempimento, sia di quella extracontrattuale per gravi difetti (ex art. 1669 c.c.). La sentenza impugnata è stata cassata per aver erroneamente escluso la domanda contrattuale, con una motivazione definita 'apparente' e contraddittoria.

La Corte di Cassazione dichiara l'improcedibilità del ricorso in una causa immobiliare complessa. La decisione non entra nel merito della controversia sulla simulazione di una vendita, ma si fonda su un vizio procedurale: la ricorrente non ha depositato la copia notificata della sentenza impugnata entro i termini, un onere inderogabile previsto dalla legge. La Corte ribadisce che tale omissione non è sanabile, neanche dalla conferma della notifica da parte dell'avversario, portando alla declaratoria di improcedibilità del ricorso.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 29314/2024, ha stabilito che un intervento edilizio che comporta un significativo aumento di volumetria, superficie e un cambio di localizzazione deve essere classificato come una "nuova costruzione" e non come una semplice ristrutturazione. Di conseguenza, deve rispettare le distanze legali vigenti al momento della sua realizzazione. La Corte ha inoltre rigettato la richiesta di risarcimento del danno del vicino, ribadendo che, sebbene il danno sia presunto, spetta al danneggiato l'onere di allegare e provare il concreto pregiudizio economico subito, non essendo sufficiente la sola violazione delle norme.

La Corte di Cassazione chiarisce i requisiti per l'accessione del possesso ai fini dell'usucapione. In una disputa su una terrazza, la Corte ha stabilito che un contratto di compravendita, pur non trasferendo formalmente la proprietà del bene conteso, costituisce 'titolo astrattamente idoneo' a trasferire il possesso. Questo permette all'acquirente di sommare il proprio periodo di possesso a quello del venditore per raggiungere il termine ventennale necessario per l'usucapione, confermando così la decisione della Corte d'Appello.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 29311/2024, ha stabilito che la rinuncia preventiva alla servitù di passaggio coattiva non è valida se l'accesso alla via pubblica, seppur esistente, è talmente disagevole e costoso da configurare un'interclusione relativa. Il caso riguardava due fondi confinanti, originati da una divisione, dove il proprietario di uno dei lotti aveva rinunciato al passaggio sul fondo del fratello. La Corte ha cassato la decisione d'appello che aveva negato la servitù, ordinando un nuovo esame che tenga conto della concreta difficoltà di accesso.

La Corte di Cassazione ha cassato una sentenza della Corte d'Appello per omessa pronuncia. Dopo aver rigettato la domanda di usucapione di un immobile, i giudici di secondo grado non si erano pronunciati sulla domanda riconvenzionale di rilascio dello stesso bene, commettendo un vizio procedurale. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 29305/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia di prova testimoniale: la testimonianza di un parente non può essere considerata automaticamente inattendibile. Il caso riguardava una disputa su confini e servitù, in cui la Corte d'Appello aveva screditato le dichiarazioni dei testi legati da parentela con una delle parti. La Suprema Corte ha cassato la decisione, affermando che il giudice di merito deve valutare la credibilità del testimone senza apriorismi, basandosi su elementi concreti e non sul solo vincolo familiare, rinviando la causa per un nuovo esame.

Una società immobiliare non adempie a un contratto di permuta e i venditori procedono all'escussione della garanzia fideiussoria. La società sostiene che tale azione estingua ogni altra pretesa. La Corte di Cassazione, con la sentenza in esame, ha rigettato il ricorso, stabilendo che l'escussione garanzia autonoma ha una funzione indennitaria per i danni subiti e non preclude al creditore di agire anche per l'adempimento o la risoluzione del contratto principale, fermo restando il dovere di tener conto delle somme già incassate.

Un gruppo di proprietari terrieri ha richiesto la revocazione di una decisione della Corte di Cassazione riguardante il calcolo delle spese legali in una complessa causa di esproprio. Sostenevano un errore di fatto revocatorio poiché la Corte aveva applicato una fascia di valore inferiore per determinare i compensi. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, specificando che l'errata applicazione delle tariffe legali costituisce un errore di giudizio, non un errore di fatto, e pertanto non può essere contestata tramite lo strumento della revocazione.