Diritto Immobiliare

Una società cooperativa, citata in giudizio per il saldo del prezzo di un terreno, chiedeva la sospensione necessaria del processo in attesa della definizione di un'altra causa per la riduzione del prezzo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo la differenza tra sospensione obbligatoria e facoltativa e confermando che la valutazione delle prove sulla consegna del bene, operata dal giudice di merito, non è sindacabile in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un difetto in un immobile, qualificato come vizio occulto, se eliminabile, non giustifica una richiesta di riduzione del prezzo. Nel caso di specie, l'assenza di un allaccio idrico autonomo è stata considerata un vizio sanabile tramite l'installazione di un nuovo contatore. Di conseguenza, l'acquirente avrebbe potuto richiedere solo il rimborso dei costi di ripristino, non una diminuzione del valore dell'immobile. Il ricorso degli acquirenti è stato rigettato.

Un condomino propone ricorso per revocazione contro un'ordinanza della Cassazione, lamentando un errore di fatto revocatorio nell'interpretazione di una perizia tecnica. La Corte dichiara il ricorso inammissibile, chiarendo che la critica alla valutazione delle prove costituisce un errore di giudizio e non un errore percettivo che giustifica la revocazione. Di conseguenza, il ricorrente viene condannato per lite temeraria.

Una contribuente ha impugnato un avviso di accertamento per la revisione della rendita catastale dei suoi immobili a Roma, basato su una revisione massiva per microzone. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che la motivazione del riclassamento catastale deve essere specifica e dettagliata per ogni singolo immobile. Non è sufficiente un generico riferimento allo scostamento tra valore di mercato e valore catastale nella microzona. Di conseguenza, l'atto impositivo è stato annullato per difetto di motivazione.

Un condominio ha impugnato una sentenza che lo condannava al risarcimento danni per un allagamento da fogna in un'unità immobiliare. La Corte d'Appello ha respinto il ricorso, confermando la piena responsabilità del condominio quale custode delle parti comuni. I giudici hanno rigettato le eccezioni di nullità processuale e di caso fortuito, sottolineando come il condominio fosse a conoscenza di preesistenti problemi di manutenzione che hanno causato il danno.

Un condomino agisce in giudizio per veder riconosciuto il proprio diritto al distacco dal riscaldamento centralizzato. Durante la causa, il condominio adotta nuove delibere per limitare tale diritto. La Corte d'Appello conferma il diritto del singolo, stabilendo che le delibere successive e contrarie sono inefficaci, in quanto implicitamente contestate dall'azione legale iniziale.

Un acquirente di un immobile all'asta scopre che il bene è stato alterato e danneggiato dal debitore esecutato, che ne era anche il custode. La Corte d'Appello, riformando la decisione di primo grado, ha affermato la piena responsabilità del debitore per il danno all'immobile aggiudicato. La sentenza chiarisce che il confronto tra la perizia d'asta e lo stato effettivo del bene alla consegna costituisce prova del danno, e l'ammissione del debitore prova il nesso causale, obbligandolo al risarcimento dei costi di ripristino.

La Corte di Cassazione ha stabilito che non è possibile ottenere il trasferimento coattivo di un immobile tramite sentenza (ex art. 2932 c.c.) se questo è stato modificato sostanzialmente dopo la firma del contratto preliminare. In particolare, la costruzione di un immobile abusivo, privo di titolo edilizio e non sanabile, impedisce al giudice di emettere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso, sia per la mancanza di identità tra il bene promesso e quello attuale, sia per la nullità dell'atto di trasferimento per violazioni urbanistiche.

Il caso riguarda un'occupazione di un terreno privato da parte di un Comune, iniziata nel 1986 e mai perfezionata con un decreto di esproprio. I proprietari hanno chiesto la restituzione e il risarcimento. Durante il giudizio di Cassazione, l'ente pubblico ha emesso un provvedimento di acquisizione sanante ex art. 42-bis TUE. La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, ha rimesso la causa alla pubblica udienza per risolvere il dubbio sulla possibilità di applicare l'istituto dell'acquisizione sanante a procedimenti iniziati prima dell'entrata in vigore della norma (2001), evidenziando un contrasto interpretativo.

L'appello di una società di ristorazione contro un'indennità per occupazione abusiva di suolo pubblico è stato respinto. La Corte di Cassazione ha confermato che una domanda di condono edilizio pendente non sospende l'obbligo di pagamento per l'uso non autorizzato del terreno, trattandosi di due questioni giuridiche distinte. Il ricorso è stato giudicato generico e privo di prove sufficienti riguardo a presunti pagamenti precedenti.

Un creditore ha ottenuto con successo un'azione revocatoria contro un trasferimento immobiliare effettuato da un debitore a sua moglie durante la loro separazione. La Corte di Cassazione ha confermato che il credito, derivante da un contratto del 2005, era anteriore al trasferimento. L'atto è stato considerato gratuito in assenza di prova contraria e pregiudizievole per il creditore, poiché i restanti beni del debitore erano gravati da ipoteca.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un proprietario terriero contro un imprenditore in una causa su un contratto di associazione in partecipazione. Il ricorso era basato su un presunto vizio motivazionale, ma la Corte ha chiarito che contestare l'interpretazione di un contratto da parte del giudice non costituisce un "omesso esame di un fatto storico", unico presupposto per tale vizio. La decisione conferma che l'esecuzione dell'affare tramite la vendita del terreno, come previsto dal contratto, non era un recesso, legittimando la richiesta di utili da parte dell'imprenditore.

Una creditrice ottiene un decreto ingiuntivo contro un Comune per canoni di locazione, usando il rito ordinario. Il Comune si oppone con lo stesso rito. La Corte di Cassazione stabilisce che l'opposizione a decreto ingiuntivo deve seguire il rito scelto dal creditore, anche se errato, in base al principio dell'apparenza, annullando la decisione d'appello che aveva dichiarato l'opposizione inammissibile.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità di una delibera che applicava una ripartizione spese consorzio basata sull'uso differenziato di una strada comune. Un consorziato, unico ad avere un accesso carrabile, era stato chiamato a coprire il 50% dei costi. I giudici hanno respinto il ricorso, stabilendo che le norme statutarie e regolamentari del consorzio, che prevedono una suddivisione proporzionale al godimento, possono derogare validamente al criterio generale dei millesimi di proprietà, come previsto dall'art. 1123 c.c.

Una società finanziaria contesta un'azione revocatoria su una compravendita immobiliare, sostenendo la prescrizione del diritto. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile, ribadendo un principio fondamentale: il termine di prescrizione quinquennale per l'azione revocatoria decorre dalla data di trascrizione dell'atto nei registri immobiliari, e non dalla data della sua stipula, poiché è solo con la trascrizione che l'atto diventa conoscibile e opponibile ai terzi creditori.

Un'ordinanza della Cassazione chiarisce i confini della responsabilità avvocato in caso di errore professionale. La Corte ha rigettato la richiesta di maxi-risarcimento di due clienti contro il loro ex legale, sottolineando che non basta dimostrare l'errore del professionista. È onere del cliente provare, tramite un giudizio prognostico, che un'azione legale correttamente impostata avrebbe avuto un'alta probabilità di successo e che l'errore ha causato un danno concreto, il quale non è mai automatico (in re ipsa).

La Corte di Cassazione ha dichiarato un ricorso in parte estinto e in parte improcedibile per vizi procedurali. L'estinzione è derivata da una Istanza di decisione presentata da un solo ricorrente senza una nuova procura speciale dagli altri. L'improcedibilità, invece, è stata causata dal deposito del ricorso oltre il termine perentorio di venti giorni dalla notifica.

La Corte di Cassazione dichiara un ricorso improcedibile a causa della mancata produzione della copia autentica della sentenza impugnata con la relata di notifica. Il caso riguarda una controversia tra un architetto e i suoi clienti per lavori di ristrutturazione. La decisione sottolinea l'importanza del rispetto degli oneri formali nell'appello in Cassazione, a prescindere dal merito della questione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 30293/2024, ha dichiarato inammissibile un ricorso in materia di opposizione all'esecuzione immobiliare. La decisione si fonda sul principio della specificità del ricorso, evidenziando come la mancata chiara indicazione del titolo esecutivo e dei momenti processuali in cui sono state sollevate le eccezioni renda impossibile per la Corte valutare i motivi di impugnazione.

Un proprietario ha contestato la natura di strada di uso pubblico di una via adiacente al suo fondo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che per qualificare una strada come tale non è indispensabile la sua iscrizione in elenchi comunali. Sono sufficienti elementi come la rappresentazione in mappe catastali storiche, il collegamento con la viabilità pubblica e l'inclusione in strumenti urbanistici, che insieme costituiscono un titolo idoneo a giustificare la servitù di passaggio pubblico.