Diritto Civile

In un caso di retratto agrario, la Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso, ribadendo un principio fondamentale: il giudizio di legittimità non può trasformarsi in un terzo grado di merito. La Corte ha stabilito di non poter riesaminare le valutazioni di fatto compiute dai giudici di appello, come la qualificazione del contratto di vendita e l'effettiva contiguità dei fondi. La decisione sottolinea che le contestazioni basate su una diversa interpretazione delle prove sono precluse in sede di Cassazione, la cui funzione è garantire la corretta applicazione della legge, non rivedere i fatti.

Un debitore, dopo aver perso un'azione revocatoria, ha presentato ricorso in Cassazione. Durante il giudizio, le parti hanno raggiunto una transazione, a seguito della quale il ricorrente ha formalizzato la rinuncia al ricorso. La Corte ha dichiarato estinto il procedimento e, applicando la regola generale, ha condannato la parte rinunciante al pagamento di tutte le spese legali, dato che l'accordo transattivo non prevedeva una diversa ripartizione.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un condomino che rivendicava la proprietà esclusiva di una striscia di terreno adiacente al suo locale commerciale. La Corte ha ribadito che, per superare la presunzione di proprietà condominiale di un bene, è necessario un titolo contrario, ossia un atto di acquisto che escluda in modo inequivocabile la natura comune del bene. L'uso più intenso da parte di un singolo condomino o la sua funzionalità rispetto alla proprietà privata non sono sufficienti a dimostrarne la proprietà esclusiva o la natura pertinenziale, né a fondare una domanda di usucapione in assenza di prove di un possesso esclusivo incompatibile con quello altrui.

Un committente contesta la competenza territoriale basata su una clausola di foro esclusivo, disconoscendo la propria firma. La Cassazione rigetta il ricorso, affermando che la questione della competenza si decide 'allo stato degli atti', senza poter procedere con una complessa verifica della firma (querela di falso), che è incompatibile con l'istruzione sommaria prevista per tale decisione. Viene confermata la competenza del tribunale indicato nella clausola.

Una società immobiliare ha citato in giudizio i proprietari di un immobile per responsabilità precontrattuale, dopo che questi avevano rifiutato una sua offerta al ribasso, motivata dalla scoperta di irregolarità edilizie. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, chiarendo che non è possibile contestare la valutazione dei fatti del giudice di merito mascherandola da violazione di legge. Il rifiuto di accettare un'offerta unilaterale, significativamente inferiore a quella pattuita, non integra di per sé una condotta di mala fede.

Un ente formativo si è visto ridurre un contributo pubblico per presunte inadempienze formali nella fase esecutiva del rapporto. La Corte di Cassazione, con una recente ordinanza, ha stabilito che la competenza a decidere su tale controversia spetta al giudice ordinario e non a quello amministrativo. La decisione si fonda sulla distinzione tra la fase di concessione del contributo, dove la P.A. esercita un potere discrezionale (interesse legittimo), e la fase esecutiva, dove l'ente vanta un vero e proprio diritto soggettivo al finanziamento, rendendo la controversia di natura civilistica.

Un automobilista contesta una serie di multe per passaggio con semaforo rosso, rilevate da un dispositivo automatico. La Corte di Cassazione ha annullato le sanzioni, stabilendo che per l'installazione di tali telecamere nei centri abitati è indispensabile una specifica e preventiva delibera della Giunta comunale che individui esattamente l'incrocio. Un generico piano programmatico per la sicurezza stradale non è ritenuto sufficiente a legittimare le multe.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 21888/2024, ha stabilito un principio fondamentale per la liquidazione del compenso dell'avvocato nei giudizi di divisione. Se nel corso della causa viene contestata la divisibilità dell'intera massa patrimoniale, il valore della controversia su cui calcolare l'onorario è quello dell'intero patrimonio, e non quello della singola quota del cliente. La Corte ha accolto il ricorso degli avvocati, cassando la decisione precedente che aveva liquidato un compenso inferiore basandosi solo sul valore della quota assegnata, e ha rinviato il caso alla Corte d'Appello per una nuova determinazione.

La Corte di Cassazione ha stabilito l'inammissibilità del ricorso di un conduttore che aveva sospeso il pagamento del canone per la mancanza del certificato di agibilità dell'immobile. Poiché il conduttore ha continuato a utilizzare il bene per lo scopo pattuito (laboratorio di analisi), la sua sospensione del pagamento è stata considerata un grave inadempimento e contraria a buona fede, legittimando la risoluzione del contratto a suo sfavore. La Corte ha sottolineato la necessità di valutare comparativamente la gravità dei rispettivi inadempimenti.

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha dichiarato l'inammissibilità del ricorso principale e di quello incidentale in una controversia relativa alla restituzione di un terreno e al risarcimento danni. La decisione evidenzia l'importanza del rispetto dei requisiti di specificità dei motivi di ricorso, pena l'impossibilità per la Corte di esaminare il merito della questione. L'inammissibilità del ricorso in Cassazione è stata pronunciata per entrambi gli appelli a causa di vizi formali e della genericità delle censure sollevate.

Un cliente ha impugnato una decisione che lo condannava a pagare le parcelle del proprio legale, sostenendo di avergli conferito solo una procura alle liti e non un formale contratto di patrocinio. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, affermando che l'esercizio concreto dell'attività difensiva da parte dell'avvocato, sulla base della procura ricevuta, costituisce accettazione dell'incarico, perfezionando così il contratto di patrocinio e facendo sorgere il diritto al compenso.

In un caso di cessione d'azienda tra padre e figlio, una clausola prevedeva un termine di sei mesi per agire in giudizio per il recupero del prezzo. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del padre, che aveva agito tardivamente, stabilendo che la valutazione sulla congruità del termine di una decadenza convenzionale è di competenza esclusiva dei giudici di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità se la motivazione è priva di vizi logici o giuridici.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 21827/2024, ha stabilito che le norme sulle distanze legali tubazioni si applicano a tutte le condutture collegate alla rete idrica, anche se destinate a un uso intermittente o di emergenza. Il caso riguardava due serbatoi e le relative tubature installate sul lastrico solare di un immobile. Mentre i serbatoi fuori terra non sono stati ritenuti soggetti alle distanze, le tubazioni sì, in quanto la costante presenza di acqua al loro interno, anche senza un flusso continuo, genera una presunzione di pericolosità per la proprietà confinante. La Corte ha respinto il ricorso, confermando la decisione d'appello che ne ordinava l'arretramento.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il provvedimento di revisione della patente per azzeramento dei punti è legittimo anche senza la preventiva comunicazione di ogni singola decurtazione. Secondo la Corte, l'automobilista è già informato della perdita di punti tramite il verbale di contravvenzione e ha la possibilità di verificare il proprio saldo punti in qualsiasi momento. La mancata notifica delle variazioni di punteggio non rende quindi illegittimo l'obbligo di sottoporsi a un nuovo esame di idoneità.

Una società appaltatrice richiede il pagamento per lavori extra. Il committente si oppone, invocando una clausola contrattuale che esige l'autorizzazione scritta per le modifiche. La Corte d'Appello dà ragione al committente. La Cassazione ribalta la decisione, chiarendo che per le variazioni in appalto ordinate dal committente, la prova può essere fornita con ogni mezzo, incluse le presunzioni, e che la clausola sulla forma scritta può essere tacitamente derogata. Il caso viene rinviato per un nuovo esame.

Un'automobilista ha impugnato una multa per sosta su un parcheggio strisce blu, lamentando l'assenza di aree di sosta gratuite nelle vicinanze. La Corte di Cassazione ha dato ragione al Comune, stabilendo che nei centri storici (definiti 'Zona A') e in altre aree di particolare rilevanza urbanistica, l'ente non ha l'obbligo di istituire parcheggi gratuiti. La delibera comunale che identifica tali zone è un atto di ampia discrezionalità e non può essere sindacata nel merito dal giudice, rendendo la multa pienamente legittima.

Una società di carburanti installava un serbatoio di gas vicino a un terreno non edificato. La Corte di Cassazione ha confermato l'ordine di rimozione, stabilendo che le distanze legali per depositi pericolosi, ai sensi dell'art. 890 c.c., devono essere sempre rispettate, indipendentemente dalla presenza di edifici sul fondo confinante. In assenza di regolamenti specifici, il giudice può usare come parametro normative tecniche di settore.

Una società di factoring cita in giudizio un'amministrazione statale per il recupero di un credito. A seguito di un conflitto di competenza tra due tribunali, la Corte di Cassazione interviene per chiarire le regole del "foro erariale". La Corte stabilisce che, per i debiti pecuniari della Pubblica Amministrazione, il giudice competente è quello del luogo in cui si trova la sezione di tesoreria provinciale dove il creditore ha il proprio domicilio, confermando la prevalenza di questa norma speciale sulle regole generali.

Una società di ristrutturazioni e il suo amministratore unico, anche architetto, hanno citato in giudizio un cliente per un saldo non pagato. Il cliente ha sostenuto di aver pagato parte dell'importo direttamente all'amministratore. La Corte di Cassazione ha stabilito che, in assenza di prove di un contratto professionale separato, l'imputazione del pagamento all'amministratore deve essere considerata un acconto per la società. L'onere della prova di un credito separato ricade sull'amministratore stesso.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 21803/2024, ha chiarito la distinzione tra possesso e detenzione per ospitalità in ambito familiare. Nel caso esaminato, un fratello aveva convissuto per decenni con la sorella. Alla morte di lei, l'erede ha cambiato le serrature. La Corte ha stabilito che la lunga convivenza non costituiva possesso, ma mera detenzione per ospitalità, data la relazione di parentela e la situazione di bisogno del fratello. Di conseguenza, il cambio delle serrature non è stato considerato un atto di spoglio illegittimo.