Legge 8 giugno 1936, n. 1231, art. 28

Una società immobiliare proprietaria di un immobile locato all'ente di previdenza proponeva tramite procedura DOCFA il classamento in categoria B/4 con una rendita di circa 32.000 euro. L'Agenzia delle Entrate rettificava d'ufficio la classificazione attribuendo la categoria D/8 a destinazione commerciale con una rendita di 118.000 euro, sostenendo la natura speciale dell'edificio a seguito di modeste modifiche interne. I giudici di merito annullavano la rettifica riconoscendo la destinazione a ufficio pubblico. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'amministrazione finanziaria, dichiarandolo inammissibile e confermando che l'accatastamento uffici pubblici nella categoria B/4 è pienamente corretto per gli immobili destinati a sedi previdenziali pubbliche.

Una società che gestisce un impianto di depurazione lo classifica in categoria catastale E (uso pubblico). L'Agenzia delle Entrate lo riclassifica in D/1 (opificio industriale), con un conseguente aumento delle tasse. La Corte di Cassazione dà ragione all'Agenzia, stabilendo un principio chiave sul classamento catastale depuratore: non rileva la finalità pubblica dell'attività, ma la sua gestione economica. Poiché il servizio idrico è gestito con criteri imprenditoriali, coprendo i costi con tariffe, l'impianto va considerato a tutti gli effetti un'unità produttiva industriale. L'assenza di un vero e proprio 'utile' è irrilevante. L'Agenzia delle Entrate vince la causa.

Una società energetica ha richiesto l'esenzione ICI per i suoi impianti eolici, sostenendo che dovessero rientrare nella categoria catastale E per la loro pubblica utilità. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che la natura commerciale dell'attività esclude l'inquadramento nella categoria E e la relativa esenzione. Ha inoltre confermato la legittimità del calcolo della base imponibile basata sul valore contabile per gli immobili non ancora iscritti in catasto, negando l'efficacia retroattiva della rendita successivamente attribuita.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 16738/2024, ha respinto il tentativo di un istituto di credito di effettuare un frazionamento catastale per separare gli uffici direzionali (da classificare in A/10) dai locali operativi (D/5). La Corte ha stabilito che la legge sui cosiddetti "imbullonati" non consente di modificare la categoria catastale di porzioni di un immobile che mantengono una strumentalità permanente con l'attività principale, in questo caso quella bancaria.

Una società immobiliare ha contestato un aumento della rendita catastale del proprio immobile da parte dell'Amministrazione Finanziaria. La Corte di Cassazione ha stabilito che, se l'ente non contesta i dati fattuali presentati dal contribuente tramite la procedura DOCFA, l'avviso di accertamento è sufficientemente motivato con la sola indicazione dei dati oggettivi e della nuova rendita attribuita. In questo contesto, non è necessario un sopralluogo né una motivazione comparativa dettagliata.

Una società di energia eolica ha contestato la valutazione della rendita catastale del proprio impianto. La Corte di Cassazione, con questa ordinanza, ha stabilito che per il calcolo della rendita catastale impianti eolici, le torri, al pari degli aerogeneratori, devono essere escluse in quanto componenti funzionali al processo produttivo. La Corte ha annullato la decisione precedente per motivazione apparente, precisando che la stima deve basarsi esclusivamente sul valore delle componenti immobiliari residue (suolo, fondazioni, piazzole) e delle relative spese accessorie.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 13830/2025, è intervenuta sul calcolo della rendita catastale degli impianti eolici. Il caso riguarda una società energetica e l'Agenzia delle Entrate. La Corte ha cassato la sentenza di merito per motivazione apparente, stabilendo che, una volta escluse le torri eoliche e gli aerogeneratori (in quanto funzionali al processo produttivo), la rendita deve essere calcolata solo sul valore degli immobili residui (suolo, fondazioni, piazzola, cabina). Di conseguenza, anche le spese tecniche, il profitto d'impresa e gli oneri finanziari devono essere calcolati solo in relazione a tali beni residui.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 13832/2025, interviene sulla determinazione della rendita catastale di un impianto eolico. La Corte ha cassato con rinvio la sentenza di merito per motivazione apparente, in quanto non spiegava come fosse stato determinato il valore finale della rendita. Viene stabilito il principio di diritto secondo cui, escluso il valore della torre e dell'aerogeneratore, la rendita deve essere calcolata con il metodo del 'cost approach' applicato solo agli immobili residui (suolo, fondazioni, piazzola, cabina), includendo le relative spese tecniche e oneri.

La Corte di Cassazione ha chiarito i requisiti di motivazione per la rettifica della rendita catastale in seguito a dichiarazione DOCFA. Se l'Agenzia delle Entrate non contesta i dati forniti dal contribuente ma ne offre una diversa valutazione tecnica, la motivazione è sufficiente con la mera indicazione dei dati oggettivi e della classe attribuita. L'ordinanza specifica inoltre che per gli immobili a destinazione speciale, la stima diretta non presuppone necessariamente un sopralluogo fisico, potendosi basare sulla documentazione disponibile.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un impianto di ripartizione idrica deve avere un classamento catastale in categoria D (opifici) e non E (edifici a destinazione particolare). La decisione si basa sulla natura intrinsecamente economica e produttiva del servizio idrico integrato, anche se di pubblica utilità, che genera un reddito autonomo.

Una società di energie rinnovabili ha contestato il metodo di calcolo della rendita catastale per le sottostazioni dei suoi parchi eolici. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, legittimando il criterio di stima indiretta utilizzato dall'Agenzia delle Entrate, basato sul costo di ricostruzione e rapportato al periodo censuario di riferimento. La Corte ha ritenuto corretti sia la metodologia di valutazione che l'obbligo di motivazione assolto dall'ente impositore.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la normativa del 2016, che esclude gli "imbullonati" dal calcolo della rendita catastale, non è retroattiva. Pertanto, per le annualità fiscali precedenti al 2016, il valore dei macchinari funzionali al processo produttivo, come le pale eoliche, deve essere incluso nella stima. L'ordinanza chiarisce anche i corretti criteri di deprezzamento da applicare. La Corte ha accolto il ricorso dell'Agenzia Fiscale contro una società di energie rinnovabili, cassando la sentenza di secondo grado e rinviando per un nuovo esame.