D.P.R. 131/1986

Due promissari acquirenti ottengono il trasferimento di un immobile tramite una sentenza di esecuzione specifica (art. 2932 c.c.). L'Agenzia delle Entrate richiede il pagamento dell'imposta di registro proporzionale. La Corte di Cassazione conferma che l'imposta è dovuta al momento della sentenza che trasferisce la proprietà, indipendentemente dal fatto che il prezzo sia stato pagato o che la sentenza sia definitiva. Un successivo accordo privato che risolve la vendita non annulla l'obbligazione tributaria già sorta.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 23164/2025, ha rigettato il ricorso di alcuni contribuenti contro un avviso di rettifica per l'imposta di registro su una compravendita immobiliare. La Corte ha stabilito che la motivazione dell'atto impositivo è valida se, oltre ai dati OMI, si fonda su atti di trasferimento di immobili comparabili, riportati nell'avviso. Inoltre, ha ribadito che per i tributi non armonizzati, come l'imposta di registro, non sussiste un obbligo generale di contraddittorio preventivo. Il ricorso è stato ritenuto infondato e i ricorrenti condannati al pagamento delle spese e a sanzioni per lite temeraria.

L'ordinanza interlocutoria in esame sospende un processo tributario relativo a un avviso di rettifica del valore di un immobile. La controversia è stata messa in pausa perché il contribuente ha aderito alla definizione agevolata dei carichi pendenti. La Corte di Cassazione, rilevando un contrasto giurisprudenziale sugli effetti di tale adesione, ha deciso di attendere la pronuncia delle Sezioni Unite per stabilire se il giudizio debba essere sospeso fino al completo pagamento o dichiarato estinto immediatamente.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 11749/2025, ha chiarito il regime fiscale della cessione del credito a garanzia. Il caso riguardava una società che, dopo aver ottenuto una linea di credito, aveva ceduto un credito a titolo di garanzia. La Corte ha stabilito che la cessione del credito a garanzia è un atto autonomo e distinto dal contratto di finanziamento. Di conseguenza, non beneficia del regime fiscale agevolato previsto per i finanziamenti (imposta di registro fissa), ma è soggetta a imposta di registro proporzionale dello 0,5%, in quanto la sua causa è la garanzia e non l'erogazione di nuova liquidità.

La Corte di Cassazione ha chiarito i limiti del contratto a favore di terzo in ambito fiscale. Nel caso esaminato, due fratelli, beneficiari di immobili tramite una permuta stipulata dalla madre, sono stati ritenuti parti sostanziali dell'accordo e non semplici terzi. Avendo richiesto personalmente le agevolazioni 'prima casa', sono stati considerati responsabili per il recupero delle imposte a seguito della rivendita infraquinquennale degli immobili. La Corte ha stabilito che la partecipazione attiva del beneficiario al negozio giuridico esclude la configurabilità del contratto a favore di terzo.

Una Università ha contestato un avviso di liquidazione dell'Agenzia delle Entrate relativo all'imposta di registro su una sentenza che determinava un'indennità di esproprio. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'imposta di registro esproprio corretta è quella dell'1% e non del 3%, poiché la sentenza ha natura dichiarativa, limitandosi ad accertare un diritto patrimoniale, e non di condanna al pagamento.

Due eredi si vedono negare l'agevolazione 'prima casa' su un immobile ereditato perché già proprietari di un altro. La legge era cambiata tra la data del decesso e la presentazione della dichiarazione di successione. La Cassazione ha stabilito che per le imposte ipotecarie e catastali, il momento impositivo è quello dell'esecuzione delle formalità di trascrizione, non la data di apertura della successione. Di conseguenza, si applica la legge più recente e favorevole ai contribuenti.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la richiesta di agevolazione prima casa, in caso di acquisto di un diritto immobiliare tramite sentenza, deve essere presentata prima della registrazione dell'atto. Se l'Agenzia delle Entrate procede con una registrazione d'ufficio, il termine ultimo per la richiesta coincide con la notifica dell'avviso di liquidazione. Una dichiarazione successiva è considerata tardiva e inefficace, comportando l'applicazione dell'imposta di registro in misura ordinaria.

Un istituto di credito ha impugnato un avviso di liquidazione per l'imposta di registro proporzionale su una sentenza che lo condannava a restituire somme a un cliente a causa di clausole di anatocismo nulle. Sostenendo che la restituzione rientrasse nell'ambito IVA, la banca riteneva dovuta solo l'imposta in misura fissa. La Corte di Cassazione, rilevando l'esistenza di orientamenti giurisprudenziali contrastanti sulla qualificazione di tali restituzioni ai fini fiscali, ha emesso un'ordinanza interlocutoria, rinviando la causa a una pubblica udienza per risolvere il conflitto interpretativo.

Un tassista ha contestato un avviso di accertamento relativo alla plusvalenza generata dalla vendita della sua licenza, sostenendo un prezzo di vendita inferiore a quello stimato dal Fisco. La Corte di Cassazione ha respinto il suo ricorso, legittimando la valutazione presuntiva dell'Agenzia delle Entrate. Secondo la Corte, la prova fornita dal contribuente, un semplice assegno circolare, era insufficiente a contrastare la stima della plusvalenza licenza taxi basata su dati di mercato e studi comparativi.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la modifica dei criteri per l'agevolazione prima casa ai fini IVA, introdotta dal D.Lgs. 175/2014, non ha efficacia retroattiva. Per un acquisto immobiliare avvenuto nell'ottobre 2014, si applicano ancora i vecchi criteri basati sulla superficie (D.M. 1969), che definivano "di lusso" un'abitazione superiore a 240 mq, escludendola dal beneficio. La Corte ha quindi confermato la richiesta di maggiore imposta da parte dell'Agenzia delle Entrate, respingendo l'applicazione delle nuove e più favorevoli norme basate sulla categoria catastale.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un istituto di credito, confermando che gli interessi moratori, avendo natura risarcitoria e non corrispettiva, sono esclusi dal campo di applicazione dell'IVA. Di conseguenza, il decreto ingiuntivo che li liquida deve essere assoggettato a imposta di registro in misura proporzionale, senza che operi il principio di alternatività IVA/registro.

La Corte di Cassazione chiarisce la corretta tassazione della divisione ereditaria. Quando coeredi si scambiano quote di beni immobili per sciogliere la comunione, l'operazione va tassata come divisione e non come permuta, anche se avviene tramite sentenza. Il Fisco non può applicare l'aliquota più alta prevista per gli atti traslativi onerosi, poiché l'atto ha natura dichiarativa e non costituisce un nuovo acquisto, a patto che l'origine dei beni sia la medesima successione.

La Corte di Cassazione stabilisce che l'obbligo di pagare l'imposta di registro su un provvedimento decade se l'atto giudiziario che ne costituisce il presupposto viene definitivamente riformato. In questo caso, l'Agenzia delle Entrate aveva richiesto il pagamento di imposte su un trasferimento immobiliare disposto da una sentenza, successivamente annullata in appello. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso dell'Agenzia, ritenendo irragionevole esigere il pagamento di un'imposta che dovrebbe essere immediatamente rimborsata, venendo meno il presupposto stesso della tassazione dell'atto giudiziario.

Un notaio è stato ritenuto responsabile per maggiori imposte ipotecarie e catastali non versate a seguito di un'agevolazione fiscale applicata erroneamente. La Cassazione ha confermato la sua responsabilità solidale notaio, chiarendo che l'imposta richiesta era 'principale' e non 'complementare', poiché l'errore era desumibile direttamente dall'atto.

Un contribuente si è visto negare le agevolazioni prima casa per un terreno acquistato insieme a un fabbricato. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, respingendo il ricorso. Secondo la Corte, per ottenere le agevolazioni prima casa pertinenze, non basta la vicinanza fisica, ma è necessario dimostrare un vincolo funzionale, effettivo e duraturo tra il terreno (bene accessorio) e l'abitazione (bene principale). Nel caso specifico, il contribuente non ha fornito prove sufficienti di tale vincolo, avendo anche indicato un prezzo distinto per i due beni nell'atto di compravendita.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 6161/2025, ha negato le agevolazioni prima casa a un contribuente che già possedeva un altro immobile nello stesso Comune, acquisito tramite una sentenza costitutiva. La Corte ha chiarito che il trasferimento di proprietà si perfeziona con il passaggio in giudicato della sentenza, rendendo il contribuente non idoneo a ricevere nuovi benefici fiscali per un successivo acquisto. È stata quindi confermata la legittimità della revoca delle agevolazioni da parte dell'Agenzia delle Entrate.

Un contribuente impugnava un avviso di liquidazione per imposta di registro basato su una sentenza di primo grado, successivamente annullata in appello. Prima della decisione della Cassazione, il contribuente effettuava una rinuncia al ricorso poiché un coobbligato aveva saldato il debito. La Corte ha dichiarato l'estinzione del giudizio e la compensazione delle spese, data la sopravvenienza del fatto che ha motivato la rinuncia.

L'ordinanza analizza il caso di una richiesta di definizione agevolata di una lite fiscale. La Corte di Cassazione ha stabilito che, in caso di accoglimento solo parziale del ricorso del contribuente nei gradi di merito, il calcolo per la definizione non può basarsi sulla totale soccombenza dell'Agenzia delle Entrate. Un calcolo errato e il conseguente mancato versamento dell'importo corretto impediscono il perfezionamento della definizione agevolata e legittimano la revoca del decreto di estinzione del giudizio precedentemente emesso. La Corte ha inoltre cassato la sentenza di secondo grado per motivazione apparente, rinviando la causa per un nuovo esame.

Una società ha contestato l'applicazione di una seconda imposta di registro proporzionale su un decreto ingiuntivo emesso per far eseguire un lodo arbitrale, a sua volta già tassato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che non si tratta di una duplicazione d'imposta. Il principio chiave è che l'imposta di registro è una "imposta d'atto", che tassa il singolo provvedimento per i suoi specifici effetti giuridici. Poiché il lodo arbitrale e il decreto ingiuntivo sono atti giuridici distinti e autonomi, ciascuno è soggetto a una propria tassazione proporzionale.